В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Федеральное законодательство
Подписан закон о единой форме отчетности управляющих компаний перед жильцами МКД
Законом закрепляется требование к управляющим организациям, ТСЖ, жилищным кооперативам, иным специализированным потребительским кооперативам в течение первого квартала текущего года представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год. Также указанный отчет необходимо будет размещать в ГИС ЖКХ.
Перечень сведений, обязательных для отражения в годовом отчете о деятельности указанных организаций (в том числе об их финансово-хозяйственной деятельности) за предыдущий год, а также форму данного отчета установит Минстрой России.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2025 года. Требование о размещении отчетов в ГИС ЖКХ нужно исполнять начиная с первого квартала 2026 года.
Федеральный закон от 07.06.2025 N 125-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статьи 19 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Даны разъяснения по вопросу предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, собственникам помещений в многоквартирном доме
Сообщается, в частности, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, в виде копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН, предоставляются в том числе правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, в том числе копии договоров и иных документов, которые выражают содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Если земельный участок сформирован под многоквартирным домом (в связи с чем в ЕГРН внесены сведения, предусмотренные подпунктом 14 подпункта 21 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 07.12.2023 N П/0514), по запросу собственника помещения (квартиры) в многоквартирном доме, его законного представителя, а также лица, получившего нотариально удостоверенную доверенность от такого собственника или его законного представителя с учетом соблюдения положений законодательства, касающихся сведений ограниченного пользования, в том числе положений Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», могут быть предоставлены сведения в виде копии документа (например, копии межевого плана), на основании которого в ЕГРН внесены сведения о земельном участке.
<Письмо> ППК «Роскадастр» от 30.05.2025 N 19-1239/25 «О направлении информации»
Даны разъяснения по вопросу внесения в ЕГРН документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости
Сообщается, в частности, что согласно положениям части 5 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав на основании: имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости; документа, представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав; документов, представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам; решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости и документов.
Согласно положениям пунктов 8, 9 части 8 статьи 69 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав принимает решение об отказе во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) сведений о выявленных правообладателях таких объектов недвижимости, в случае, если: вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении земельного участка, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Закона N 218-ФЗ, не представлен межевой план; вместе с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, представленном в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места, за исключением заявления уполномоченного органа, представленного в результате выполнения мероприятий по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о выявленных правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в соответствии со статьей 69.1 Закона N 218-ФЗ, не представлен технический план.
<Письмо> ППК «Роскадастр» от 26.05.2025 N 19-1185/25 «О направлении информации»
Подписан закон об использовании ГИС ЕБС в электронных сделках с недвижимостью
Законом закреплена возможность представления заявления о государственной регистрации прав на недвижимость и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП, при условии установления личности правообладателя посредством ГИС «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» без необходимости внесения специальной отметки о возможности подачи документов с использованием электронной подписи, установленной статьей 36 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2026 года.
Федеральный закон от 07.06.2025 N 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»
Приказ Росимущества от 15.04.2025 N 50 «Об утверждении Порядка исключения из реестра федерального имущества разделов объектов учета в реестре федерального имущества (сведений об объектах учета в реестре федерального имущества) и (или) разделов правообладателей объектов учета в реестре федерального имущества (сведений о правообладателях объектов учета в реестре федерального имущества) и документов, подтверждающих эти сведения, в случае засекречивания сведений об имуществе и (или) правообладателях этого имущества» (Зарегистрировано в Минюсте России 22.05.2025 N 82294)
<Письмо> Росреестра от 31.03.2025 N 18-2988-ТГ/25 <По вопросу, связанному с устранением пересечений границ земельных участков с границами населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, возникших в результате осуществления государственного кадастрового учета земельных участков>
Апелляционное определение Омского областного суда от 11.12.2024 N 33а-7096/2024 (УИД 55RS0007-01-2024-005446-88)
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об оспаривании отказа в выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов.
Обстоятельства: Установлено отсутствие в представленных материалах экспертизы проектной документации.
Решение: Отказано.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 23.10.2024 по делу N 33-9813/2024 (УИД 22RS0068-01-2023-002244-92)
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об обязании осуществить снос вспомогательного сооружения (бани); 3) О признании незаконной регистрации права собственности на земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что часть земельного участка, находившегося в его фактическом пользовании длительный период времени, была включена в границы земельного участка ответчика по причине того, что ответчик не произвел согласование местоположения смежной границы при проведении процедуры межевания своего участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.06.2025 N Ф04-1269/2025 по делу N А45-36510/2022
Требование: Об обязании снести самовольную постройку.
Обстоятельства: На арендуемом участке обществом совершена реконструкция объекта недвижимости в виде пристройки к нему двухэтажного здания без получения разрешительной документации.
Встречное требование: О признании права собственности на реконструированный объект.
Решение: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку установлен факт наложения здания на смежный земельный участок, на котором расположен детский сад, отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц не подтверждено, от проведения по делу судебной экспертизы общество уклонилось, выявленные нарушения носят неустранимый характер.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.06.2025 N Ф04-884/2025 по делу N А70-18967/2023
Требование: О признании права собственности на нежилое здание отсутствующим, погашении в ЕГРН записи о праве собственности общества на объект и снятии его с государственного кадастрового учета, обязании освободить и передать участок, взыскании судебной неустойки.
Обстоятельства: Уполномоченный орган по управлению государственным имуществом сослался на истечение срока действия договора аренды участка.
Встречное требование: Об обязании разработать проект договора купли-продажи участка, направлении договора обществу для подписания.
Решение: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку общество не использовало участок по целевому назначению для сельскохозяйственного производства.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.05.2025 N Ф04-1090/2025 по делу N А27-13463/2023
Требование: О признании права собственности на земельные участки и здание овощехранилища, определении адреса участка.
Обстоятельства: Кооператив сослался на то, что является правопреемником предыдущего кооператива, за которым участки закреплены в бессрочное пользование под строительство гаражей и погребов.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку часть физических лиц признала за собой права собственности на гаражные боксы в судебном порядке, строительство гаражей и овощехранилища осуществлялось не кооперативом и не за его счет, что исключает признание за ним права собственности в силу приобретательной давности, отсутствуют доказательства владения кооперативом овощехранилищем как своим собственным.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Правовые аспекты обеспечения и возмещения расходов на достойные похороны, проведение ритуалов и соблюдение обычаев, связанных со смертью (Новопашина У.С.) («Актуальные проблемы российского права», 2025, N 3)
- Статья: Закон наводит порядок в сведениях ЕГРН (Кочанова Т.) («Жилищное право», 2025, N 4)
- Статья: Использование депозита нотариуса в сделках по принудительному выкупу акций: к вопросу о возврате невостребованных денежных средств (Новопашина У.С.) («Гражданское право», 2025, N 2)
- Статья: Характеристика первого Закона о «дачной амнистии» (Ефимова Е.И.) («Хозяйство и право», 2025, N 3)
- Статья: Отдельные аспекты государственно-правового регулирования нотариальной деятельности в странах БРИКС: на примере Российской Федерации, Индии, Китая и Бразилии (Фомичева Р.В., Щербакова Л.Г.) («Нотариальный вестник», 2025, N 3)
- Статья: Страхование ответственности нотариусов в странах БРИКС (Батрова Т.А.) («Нотариальный вестник», 2025, N 3)
