В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Определена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2025 года
Средняя рыночная стоимость определена в соответствии с подпунктом «а» пункта 3 постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153.
Ее размер составляет, например, по Московской области 166 956 рублей, по Москве — 198 907 рублей, по Санкт-Петербургу — 165 315 рублей.
Приказ Минстроя России от 22.09.2025 N 563/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2025 года» Зарегистрировано в Минюсте России 24.09.2025 N 83644.
Изменения законодателем условий социальной поддержки в области жилищных отношений не должны лишать права пользования жилыми помещениями специализированного жилищного фонда тех сотрудников органов внутренних дел и граждан, уволенных со службы, которые приобрели его на основании ранее действовавшего закона
Не противоречащей Конституции РФ признана часть 3.2 статьи 8 Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», поскольку она по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования не допускает выселения уволенного со службы в органах внутренних дел гражданина из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления ему другого жилого помещения или единовременной социальной выплаты на его приобретение, если он — на момент вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 485-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» — состоял на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или нуждающегося в жилом помещении, имел стаж службы не менее 10 лет в календарном исчислении и проживал в жилом помещении специализированного жилищного фонда по ранее заключенному с органом внутренних дел договору найма.
Постановление Конституционного Суда РФ от 09.10.2025 N 33-П «По делу о проверке конституционности части 3.2 статьи 8 Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина Маркова Бориса Викторовича»
Разъяснен порядок расчета размера платы за содержание жилого помещения
В письме содержатся следующие выводы:
некорректно и не основано на законе определение размера платы за содержание жилого помещения, подлежащей внесению собственником конкретного помещения в МКД, путем умножения утвержденного общим собранием собственников помещений в МКД удельного размера платы за содержание жилого помещения в рублях с квадратного метра на площадь доли общего имущества в МКД, принадлежащей такому собственнику;
применение при расчете размера платы за содержание жилого помещения величин площади общего имущества в МКД, площади доли общего имущества в МКД либо площади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, законом не предусмотрено.
<Письмо> Минстроя России от 29.09.2025 N 57757-ДН/04 <О порядке расчета размера платы за содержание жилого помещения>
С 1 марта 2026 года вступает в силу постановление о заключении в электронном виде договоров о поставке газа и о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования
Заявитель вправе представить оферту газоснабжающей (специализированной) организации не только на бумажном носителе в офисе организации или через МФЦ, но и направить ее в электронной форме через личный кабинет заявителя или при наличии технической возможности приема соответствующих оферт с использованием личного кабинета на Едином портале госуслуг, региональном портале госуслуг.
Постановление Правительства РФ от 02.10.2025 N 1519 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
Приказ МВД России от 01.09.2025 N 632 «Об утверждении Порядка и сроков формирования списков граждан — участников комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях в органах внутренних дел Российской Федерации и подтвердивших свое участие в комплексе процессных мероприятий в планируемом году, а также Порядка оформления и выдачи государственных жилищных сертификатов в органах внутренних дел Российской Федерации» (Зарегистрировано в Минюсте России 03.10.2025 N 83753)
Приказ Минпромторга России от 18.08.2025 N 4020 «Об утверждении правил формирования списков граждан, работающих в организациях, находящихся в ведении и в сфере деятельности Министерства промышленности и торговли Российской Федерации, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.09.2025 N 83654)
Законодательство Алтайского края
Закон Алтайского края от 27.09.2025 N 65-ЗС «О введении на территории Алтайского края эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов»
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 11.09.2025 N 52-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за август 2025 года»
Законодательство Республики Алтай
Закон Республики Алтай от 03.10.2025 N 83-РЗ «О проведении на территории Республики Алтай эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (принят ГСЭК РА 24.09.2025)
Постановление Правительства Республики Алтай от 11.09.2025 N 238 «Об утверждении республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Республике Алтай в 2025 — 2026 годах»
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.10.2025 N 304-ЭС24-10137 по делу N А45-33736/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании платы за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживают внимания доводы предпринимателя о том, что ставка для оплаты жилищно-коммунальных услуг должна быть одинаковой для всех собственников помещений (жилых и нежилых); наличие для отдельных категорий потребителей льготного тарифа не означает установление разных тарифов для собственников помещений, поскольку разница между экономически обоснованным и льготным тарифами для отдельных категорий потребителей компенсируется за счет средств муниципального бюджета.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.10.2025 N Ф04-680/2024 по делу N А75-22008/2022
Требование: О признании права общей долевой собственности на входную группу и помещения, истребовании имущества из незаконного владения ответчика, погашении регистрационной записи о единоличном праве собственности на спорные помещения.
Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку в первоначальных технических паспортах назначение спорных помещений было обозначено как холл и санузел (кладовая) для обслуживания кабинетов-офисов, первоначальному собственнику, чьи права перешли к истцу, было предоставлено только одно офисное помещение в составе иных кабинетов, имеющих обособленный вход; входная группа не включена в состав помещения ответчика, оснований для удовлетворения требования в указанной части не имеется.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 24.07.2025 по делу N 33-5930/2025 (УИД 42RS0037-01-2024-003807-54)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: О признании права на получение компенсации за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным, в виде непроизведенного капитального ремонта многоквартирного жилого дома, доли в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, доли общедомового имущества в многоквартирном доме, об определении и взыскании невыплаченной компенсации за изымаемое жилое помещение, признанное аварийным.
Обстоятельства: В стоимость возмещения, установленную по соглашению, не включена компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.
Решение: Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Хакасия от 02.07.2025 по делу N 33-1263/2025 (УИД 19RS0001-02-2024-004358-58)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки и штрафа; 2) О взыскании убытков, расходов.
Обстоятельства: Исполнив надлежащим образом обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства, истец вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжал нести затраты по найму жилого помещения.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 24.06.2025 по делу N 33-4961/2025 (УИД 42RS0037-01-2024-003966-62)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: О взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Обстоятельства: Процедура изъятия жилого помещения истца для муниципальных нужд, установленная статьей 32 Жилищного кодекса РФ, была начата органом местного самоуправления, соответственно, обязанность по выплате выкупной цены за квартиру истца правомерно возложена на ответчика.
Решение: Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Ситуация: Как объявить гражданина РФ умершим и каковы последствия этого? («Электронный журнал «Азбука права», 2025)
- Вопрос: Как перевести садовый дом в жилой для участия в программе социальной догазификации? («Официальный сайт Росреестра», 2025)
- Вопрос: Можно ли получить компенсацию затрат на строительство газопровода, принадлежащего физлицу? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
- Статья: О важности учета рисков при решении задачи повышения эффективности стимулирующей налоговой политики в электрогенерирующем секторе экономики (Мандрощенко О.В., Татаренко А.М.) («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2025, N 8)
- Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов (Федорович Д.Г.) («Семейное и жилищное право», 2025, N 4)
- Статья: Форма и стороны договора управления многоквартирным домом как элементы юридического состава его заключения (Гордеев Д.П.) («Семейное и жилищное право», 2025, N 4)
- Вопрос: Нужно ли изготавливать новый проект и какие вообще нужны документы для замены напольного одноконтурного газового котла мощностью 12,5 киловатта с открытой камерой сгорания и проточного газового водонагревателя мощностью 21 киловатт на настенный двухконтурный котел мощностью 24 киловатта с закрытой камерой сгорания? («Официальный сайт Ростехнадзора», 2025)
