В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Утверждены новые Порядок ведения реестра государственных регистраторов прав и состав сведений, вносимых в реестр
Настоящий приказ вступает в силу со дня признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 19.11.2015 N 860 «Об утверждении порядка ведения и состава сведений реестра государственных регистраторов прав».
Приказ Росреестра от 17.11.2025 N П/0410/25 «Об утверждении Порядка ведения реестра государственных регистраторов прав и состава сведений, вносимых в реестр государственных регистраторов прав» Зарегистрировано в Минюсте России 13.02.2026 N 85329.
Рассмотрен вопрос о внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации ареста либо запрета, обременяющего права участника долевого строительства, вытекающие из ДДУ
Сообщается, что поскольку иное не установлено действующими нормативными правовыми актами, такая запись вносится в раздел ЕГРН, открытый на земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимого имущества.
В ведомстве полагают, что наличие ареста и (или) запрета, обременяющих исключительно права участника долевого строительства, вытекающие из ДДУ, не является препятствием для правообладателя земельного участка (застройщика) в реализации своих прав в отношении земельного участка, на котором с привлечением средств участников долевого строительства осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (в том числе по распоряжению таким участком, совершению с ним сделок в соответствии с нормами действующего законодательства), поскольку в данном случае объектом ареста (запрета) является право требования участника долевого строительства, вытекающее из ДДУ, а не земельный участок, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Письмо Росреестра от 05.03.2026 N 13-2265-АБ/26 «По вопросу наличия в разделе ЕГРН, открытом на земельный участок, на котором с привлечением средств участников долевого строительства осуществляется строительство МКД и (или) иного объекта недвижимости, записей о государственной регистрации арестов, запретов, обременяющих права участников долевого строительства, вытекающие из ДДУ)»
Даны разъяснения по вопросу необходимости подготовки технического плана индивидуального жилого дома в связи с присвоением этому дому типа средства размещения «гостевой дом»
Сообщается, в частности, что для присвоения индивидуальному жилому дому статуса гостевого дома он должен отвечать требованиям части 1 статьи 4 Федерального закона от 07.06.2025 N 127-ФЗ «О проведении эксперимента по предоставлению услуг гостевых домов» (далее — Закон N 127-ФЗ), пункту 3 Положения о классификации гостевых домов, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.08.2025 N 1345 (далее — Положение).
Экспериментом по предоставлению услуг гостевых домов в индивидуальных жилых домах установлены требования для присвоения индивидуальному жилому дому типа средства размещения «гостевой дом». Эксперимент предусматривает использование существующих объектов индивидуального жилищного строительства с характеристиками, установленными пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК), не предусматривает изменение параметров объекта капитального строительства и не допускает возможности строительства типовых гостиниц под видом объектов индивидуального жилищного строительства.
Действующим законодательством особенности осуществления учетно-регистрационных действий в отношении индивидуального жилого дома в связи с присвоением этому дому типа средства размещения «гостевой дом», подготовки технического плана такого дома не установлены.
Письмо Росреестра от 20.02.2026 N 14-00924/26 <О присвоении индивидуальному жилому дому статуса гостевого дома>
Доведена согласованная с Минфином позиция о применении льготы по уплате госпошлины при госрегистрации ограничений (обременений) прав, предусмотренных Федеральным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества»
Поскольку ограничения (обременения) в виде инвестиционных обязательств, эксплуатационных обязательств, публичного сервитута, предусмотренных Законом N 178-ФЗ, устанавливаются в пользу неопределенного круга лиц, орган государственной власти, орган МСУ, обращаясь за государственной регистрацией таких ограничений (обременений) прав, действуют не только в отношении иных лиц, но и в своих интересах.
С учетом этого при государственной регистрации названных ограничений (обременений) прав, когда за такой регистрацией обращается орган государственной власти, орган местного самоуправления, являющийся стороной договора продажи государственного или муниципального имущества, подлежит применению льгота, установленная подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.35 НК.
<Письмо> Росреестра от 16.02.2026 N 14-1464-ЛЛ/26 <По вопросу уплаты государственной пошлины при государственной регистрации ограничений (обременений) прав, предусмотренных Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»>
Приказ Минюста России от 29.12.2025 N 374 «Об утверждении методик расчета показателей государственной программы Российской Федерации «Юстиция» и показателей ее структурных элементов» (вместе с «Методикой расчета показателя «Доля доступности цифровых инструментов в деятельности Министерства юстиции Российской Федерации», «Методикой расчета показателя «Уровень доступности оказания бесплатной юридической помощи для граждан с использованием ФГИС «Правовая помощь» от общего количества случаев оказания бесплатной юридической помощи в Российской Федерации», «Методикой расчета показателя «Доля своевременно выполненных судебных экспертиз и экспертных исследований от общего объема судебных экспертиз и экспертных исследований», «Методикой расчета показателя «Доля отечественного программного обеспечения и компонентов, установленных и используемых в ведомстве, накопительным итогом», «Методикой расчета показателя «Уровень обеспеченности судебно-экспертных учреждений Министерства юстиции Российской Федерации условиями для производства судебных экспертиз и экспертных исследований», «Методикой расчета показателя «Увеличение количества нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, введенных в единый банк данных нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, по отношению к базовому значению»)
«Методические рекомендации по совершению исполнительных надписей» (утв. решением Правления ФНП от 31.01.2025, протокол N 02/25)
Законодательство Алтайского края
Закон Алтайского края от 04.03.2026 N 10-ЗС «О признании утратившим силу пункта 4 части 2 статьи 8 закона Алтайского края «О бесплатной юридической помощи в Алтайском крае»
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.02.2026 N 14-КАД25-21-К1
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права, обязании произвести государственную регистрацию.
Обстоятельства: Истцу отказано в государственной регистрации права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, так как им представлен судебный акт, которым установлен юридический факт принятия наследства, при этом право собственности за истцом не признано.
Решение: Требование удовлетворено, так как факт признания в судебном порядке принятия наследства означает признание права собственности в порядке наследования, судебным актом установлено, что наследуемое имущество принято наследниками в равных долях.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2026 N 18-КГ25-437-К4 (УИД 23RS0001-01-2024-001280-27)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Обстоятельства: Истцом не представлены доказательства выдачи разрешения на строительство спорного объекта недвижимости.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку судом апелляционной инстанции не исследованы вопросы соответствия реконструированного объекта требованиям градостроительных регламентов, не установлено отсутствие соблюдения требований земельного законодательства.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.03.2026 N Ф04-93/2026 по делу N А45-12945/2025
Требование: О признании незаконными действий по отказу во внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений в порядке межведомственного информационного взаимодействия в отношении земельного участка.
Обстоятельства: Орган кадастрового учета отказал во внесении в ЕГРН сведений о прекращении обременения участка в виде права аренды, сославшись на наложенный судом в качестве обеспечительной меры запрет на совершение регистрационных действий.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку обращение муниципалитета за государственной регистрацией произведено в целях исполнения вступившего в законную силу решения суда, в резолютивной части которого разрешен вопрос об отсутствии права.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.02.2026 N Ф04-4318/2025 по делу N А27-22909/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде доходов от сдачи общего имущества здания в аренду.
Обстоятельства: Предприниматель как собственник помещения в здании и товарищество как представитель иных собственников указали на то, что общество без согласования заключило договоры аренды в отношении имущества, являющегося общей долевой собственностью, местами общего пользования.
Решение: Требование удовлетворено в отношении предпринимателя, поскольку он не получил долю арендных платежей исходя из права собственности на часть здания. В удовлетворении требования товарищества отказано, так как его права не нарушены, общество вновь выбрано собственниками в качестве управляющей компании.
Апелляционное определение Московского городского суда от 09.12.2025 по делу N 33-61834/2025 (УИД 77RS0034-02-2025-003522-62)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, условия которого ответчиком должным образом не исполнены.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса — удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса»:
- Статья: Роль нотариата в обеспечении законности и защите прав при совершении сделок с недвижимым имуществом: анализ современных проблем и перспектив развития (Симонян К.Р.) («Нотариальный вестник», 2025, N 12)
- Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2025 года (Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.) («Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2025, N 9)
