В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
С 1 сентября 2026 г. устанавливаются правила заключения, изменения, расторжения соглашений об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения, заключаемых субъектами РФ, муниципальными образованиями, а также теплоснабжающей организацией, теплосетевой организацией
Правила определяют порядок заключения, изменения, расторжения указанных регуляторных соглашений, в том числе требования к их содержанию и требования в отношении регулируемых организаций, при соответствии которым они имеют право заключать регуляторные соглашения.
Приведена примерная форма соглашения об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения.
Постановление Правительства РФ от 30.05.2026 N 662 «О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения»
Утверждены порядок и сроки оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Акт приемки оформляет лицо, обязанное оказывать соответствующие услуги и (или) выполнять соответствующие работы на основании договора управления многоквартирным домом, либо договора, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении таким домом, по форме, утвержденной приказом Минстроя от 26 октября 2015 года N 761/пр.
Акты приемки оформляются в двух экземплярах — по одному для исполнителя и для председателя совета многоквартирного дома или членов совета многоквартирного дома.
Акты приемки оформляются исполнителем в следующие сроки:
установленные договором управления многоквартирным домом, либо договором, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении таким домом;
не позднее даты окончания срока действия вышеназванных договоров, но не более 30 дней со дня оказания услуг и (или) выполнения работ.
Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года и действует до 1 сентября 2032 года.
Приказ Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр «Об установлении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» Зарегистрировано в Минюсте России 01.06.2026 N 86764.
С 1 сентября 2026 года жилые помещения в общежитиях колледжей и вузов будут предоставляться студентам в соответствии с новым типовым порядком
Установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются обучающимся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения и на период прохождения промежуточной и итоговой аттестации обучающимся по данным образовательным программам по заочной форме обучения организациями, осуществляющими образовательную деятельность, в порядке, установленном локальными нормативными актами организаций, при наличии соответствующего жилищного фонда у образовательных организаций.
Жилое помещение в общежитии предоставляется из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади на 1 человека. Закреплено, что вузы в пределах имеющегося жилищного фонда должны выделить отдельные комнаты для студенческих семей.
При подаче заявления о предоставлении жилого помещения в общежитии студенту необходимо будет также подтвердить отсутствие регистрации по месту жительства и (или) жилого помещения, находящегося в собственности, в том населенном пункте, где расположена образовательная организация.
В первоочередном порядке жилые помещения в общежитиях будут предоставляться обучающимся, указанным в части 5 статьи 36 Закона об образовании.
Определено, что образовательная организация должна размещать на своем официальном сайте в сети «Интернет» следующую информацию: о наличии общежитий; о количестве жилых помещений в общежитиях для иногородних и иностранных обучающихся; о количестве отдельных комнат для проживания нуждающихся в жилых помещениях в общежитиях студенческих семей; о размере и порядке внесения платы за проживание в жилых помещениях в общежитиях; о порядке предоставления жилых помещений в общежитиях и выселения из них.
Приказ Минобрнауки России N 301, Минпросвещения России N 340 от 18.05.2026 «Об утверждении типового порядка предоставления обучающимся жилых помещений в общежитиях организациями, осуществляющими образовательную деятельность» Зарегистрировано в Минюсте России 26.05.2026 N 86641.
С 1 сентября 2026 г. устанавливаются правила заключения регуляторных соглашений с организациями, осуществляющими горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение
Регуляторные соглашения заключаются субъектами РФ, муниципальными образованиями. В случае если регуляторное соглашение будет исполняться на территориях 2 и более муниципальных образований, сторонами регуляторного соглашения будут являться все муниципальные образования, на территориях которых предусматривается исполнение регуляторного соглашения.
Приводится примерная форма соглашения об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения.
Постановление Правительства РФ от 30.05.2026 N 661 «О соглашениях об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения»
Приказ Минстроя России от 08.04.2026 N 223/пр «Об утверждении методики расчета показателя «Доля жилищного фонда, обновленного после 2019 года» федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни»
<Письмо> Минстроя России от 03.06.2026 N 13133-ОГ/00 <О товариществах собственников жилья>
Законодательство Алтайского края
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 08.06.2026 N 57-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за май 2026 года»
Приказ Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула от 04.05.2026 N 200/151/пр-834 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление информации об очередности граждан, принятых на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 05.06.2026 N 248 «Об утверждении Порядка проведения технического учета жилищного фонда Республики Алтай, в том числе его технической инвентаризации и технической паспортизации»
Закон Республики Алтай от 08.06.2026 N 50-РЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 6 Закона Республики Алтай «О регулировании отношений в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай» (принят ГСЭК РА 28.05.2026)
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2026 N 309-ЭС26-372 по делу N А76-31421/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, пеней.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, так как собственник нежилого помещения наравне с другими владельцами помещений является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых товариществом собственников недвижимости в процессе содержания дома, обязан оплачивать данные услуги.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживают внимания доводы заявителя о том, что суды не исследовали вопрос о том, какие фактические (реальные) услуги оказал истец в спорный период.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.06.2026 N Ф04-1100/2026 по делу N А46-10467/2025
Требование: О взыскании платы за водоснабжение и водоотведение в связи с самовольным пользованием централизованными системами водоснабжения и водоотведения, пеней за несвоевременную оплату ресурса.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку доказан факт самовольного подключения объекта к системам, плата взыскана с момента передачи объекта в аренду и ограничена датой обнаружения самовольной врезки, так как не подтверждено пользование обществом системами в трехлетний срок, предшествующий дате проверки. Дело в части отказа в удовлетворении иска передано на новое рассмотрение, так как судам надлежит установить причины, по которым объект отключен от систем спустя месяц после выявления факта самовольной врезки.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.06.2026 N Ф04-1106/2026 по делу N А46-17680/2025
Требование: О взыскании за счет казны субъекта РФ убытков в размере затрат на приобретение жилого помещения тяжелобольному гражданину и лицу, осуществляющему уход за ним.
Обстоятельства: Во исполнение решения суда муниципалитет предоставил квартиру лицу, страдающему хроническим психическим расстройством, при котором невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, в отсутствие компенсации расходов.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку обеспечение жилыми помещениями инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, вставших на учет после 01.01.2005, подлежит финансированию за счет субъектов РФ.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 28.05.2026 по делу N 33-4334/2026(2-33/2026) (УИД 42RS0008-01-2024-002898-50)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что тепловая энергия потребляется без заключения письменного договора, оплату потребленной энергии ответчики не производят.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено.
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 17.12.2025 N 33-14299/2025 (УИД 24RS0048-01-2024-009895-87)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки и штрафа; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Застройщик передал участнику долевого строительства жилое помещение со строительными недостатками.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя — удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы — удовлетворено; 3) О возмещении почтовых расходов — удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Ответственность за бездоговорное потребление горячей и холодной воды (Смоляков П.Н.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)
- Статья: Жилое помещение — наем или аренда (имущественный наем): где же выход? (Автономов А.С.) («Правовые вопросы недвижимости», 2026, N 1)
- Статья: Административно-правовое регулирование сферы оказания гостиничных услуг в Российской Федерации (Кириловский О.В.) («Административное право и процесс», 2026, N 4)
- Статья: Проблема обманутых дольщиков сменилась проблемой обманутых ипотечников (Немков Н.) («Жилищное право», 2026, N 4)
- Статья: Верховный Суд допустил изъятие единственного жилья наследника за долги отца (Сергеева Э.) («Жилищное право», 2026, N 4)
- Статья: Трое россиян чуть не обрушили 17-этажный дом ради бизнес-идеи (Куделина В.) («Жилищное право», 2026, N 4)
- Статья: Особенности заключения договора управления многоквартирным домом в обязательном порядке (Гордеев Д.П.) («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2026, N 3)
- Статья: Публичные расходы Российской Федерации в жилищной сфере — концепция, структура, баланс (Пузанов А.С.) («Имущественные отношения в Российской Федерации», 2026, N 3)
