В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Верховный Суд РФ представил обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения
В обзоре содержатся следующие правовые позиции, в том числе:
вопрос о том, является ли заблуждение существенным или нет, при разрешении спора об оспаривании сделки по отчуждению жилого помещения по статье 178 ГК РФ должен решаться судом с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из того, насколько заблуждение существенно для участника сделки, принимая во внимание особенности его положения, состояния здоровья, значения для него оспариваемой сделки;
наличие или отсутствие психического расстройства, которое лишало бы лицо на момент совершения сделки по отчуждению недвижимого имущества способности понимать значение своих действий и руководить ими, в случае оспаривания этой сделки в суде по статье 177 ГК РФ устанавливается на основании заключения соответствующей экспертизы, так как для этого необходимы специальные познания. При этом заключение эксперта оценивается судом по правилам статьи 67 ГПК РФ;
наследник лица, по иску которого суд рассматривал дело о признании сделки по продаже недвижимого имущества недействительной, как совершенной под влиянием заблуждения, вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре состоявшихся по этому делу судебных постановлений по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.
«Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 12/2026. По делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 15А/2026)
Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на второе полугодие 2026 года определен в размере 123700 рублей
Также определена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2026 года, которая подлежит применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.
Приказ Минстроя России от 19.06.2026 N 388/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2026 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2026 года» Зарегистрировано в Минюсте России 01.07.2026 N 87335.
Минстрой России и Роспотребнадзор изложили свои позиции по вопросу осуществления управляющими организациями производственного контроля качества воды
По итогам обсуждения стороны пришли к следующему:
производственный контроль качества воды, осуществляемый ресурсоснабжающими организациями, и контроль качества воды, осуществляемый управляющими организациями, должны осуществляться в различном порядке и с различной периодичностью;
частота отбора и анализа проб воды, проводимых управляющей организацией в рамках контроля качества воды должна быть меньшей, чем у ресурсоснабжающей организации, управляющие организации не должны осуществлять отбор проб воды для их анализа ежемесячно;
в настоящее время порядок осуществления контроля качества воды управляющими организациями урегулирован недостаточно, при этом положения Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. N 3, регулирующие производственный контроль качества воды, проводимый ресурсоснабжающими организациями, не должны применяться к управляющим организациям;
целесообразно урегулировать положениями жилищного законодательства порядок осуществления контроля качества воды силами управляющих организаций.
Также отмечается, что в настоящее время Минстроем России прорабатывается вопрос внесения изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, и в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
<Письмо> Минстроя России от 30.06.2026 N 39830-ДН/04 <Об осуществлении производственного контроля качества воды управляющими организациями>
Разъяснены некоторые полномочия органов государственного жилищного надзора
Сообщается, в частности, что органы государственного жилищного надзора (далее — ОГЖН) могут анализировать сведения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом на предмет их достоверности и запрашивать дополнительные документы (сведения), но только в той мере, в какой это необходимо для оценки соблюдения обязательного требования о раскрытии информации. При этом ОГЖН не подменяют собой финансовый контроль или аудит и не вмешиваются в финансово-хозяйственную деятельность контролируемого лица. Если в ходе анализа размещенного в ГИС ЖКХ отчета выявляются явные противоречия, ОГЖН вправе запросить подтверждающие документы, но цель этого запроса состоит не в том, чтобы проверить всю финансовую деятельность контролируемой организации, а в том, чтобы подтвердить или опровергнуть факт нарушения требования о размещении сведений и раскрытии информации.
При этом следует иметь в виду, что если уполномоченное должностное лицо ОГЖН запросит у контролируемого лица документы, явно выходящие за рамки проверки полноты и достоверности сведений в ГИС ЖКХ (например, всю первичную документацию по всем договорам за проверяемый период без прямой связи с цифрами отчета), указанное может считаться выходом за пределы компетенции и превышением полномочий.
<Письмо> Минстроя России от 29.06.2026 N 39217-ДН/04 <О полномочиях органов государственного жилищного надзора>
<Письмо> Минстроя России от 05.06.2026 N 34451-ДН/04 <О задолженности по коммунальным платежам>
<Письмо> Минстроя России от 28.05.2026 N 12741-ОГ/00 <О порядке начисления платежей за жилищные и коммунальные услуги для собственников индивидуальных жилых домов, участвующих в эксперименте по предоставлению услуг гостевых домов>
Законодательство Алтайского края
Приказ Минсоцзащиты Алтайского края от 25.06.2026 N 27/Пр/384 «Об утверждении Административного регламента по предоставлению государственной услуги «Предоставление единовременной материальной помощи отдельным категориям граждан, осуществивших подключение жилых домов к природному газу»
Приказ Госинспекции Алтайского края от 18.06.2026 N 7-нп «Об утверждении Административного регламента инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края по предоставлению государственной услуги «Лицензирование предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами»
Законодательство Республики Алтай
Приказ Минтруда Республики Алтай от 08.07.2026 N П-10-01/172 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление выплаты на приобретение благоустроенного жилого помещения в собственность, удостоверяемой республиканским сертификатом о предоставлении такой выплаты» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 08.07.2026 N 338)
Приказ Минтруда Республики Алтай от 29.06.2026 N П-10-01/158 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление субсидий льготным категориям граждан на покупку и установку газоиспользующего оборудования, проведение работ при социальной газификации (догазификации)» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 30.06.2026 N 323)
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.06.2026 N 309-ЭС26-372 по делу N А76-31421/2023
Категория спора: Управление многоквартирным домом.
Требования УК: 1) О взыскании задолженности за содержание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за коммунальные услуги; 2) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчиком оказанные услуги оплачены не были.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суды не установили размер платы, на которую вправе претендовать истец в спорный период, не исследовали вопрос о том, какие фактические (реальные) услуги оказал истец в спорный период, являлись ли они объективно необходимыми для содержания многоквартирного дома и какова их рыночная стоимость.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 03.07.2026 N Ф04-1152/2026 по делу N А27-13130/2024
Требование: О взыскании неосновательного обогащения, связанного с обслуживанием помещений, являющихся общим имуществом нежилого здания.
Обстоятельства: Несмотря на отказ общества оплачивать указанные работы, УК продолжала оказывать предусмотренный договором объем услуг и работ ввиду того, что в здании имеются помещения иных собственников.
Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества пропорционально своей доле, на услуги охраны, расходы на интернет и связь, связанные с содержанием общего имущества; из суммы долга исключены уборка офисов, которая оплачивалась отдельно, а также аренда подвала и затраты на автомобиль.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.06.2026 N Ф04-1828/2026 по делу N А27-16170/2025
Требование: О перерасчете платы за поставленный коммунальный ресурс и зачете переплаты в счет будущих платежей по договору холодного водоснабжения и водоотведения.
Обстоятельства: Организация водопроводно-канализационного хозяйства поставила холодную воду в многоквартирные дома (МКД), находящиеся в управлении абонента. Абонент указал, что уплаченная стоимость коммунального ресурса, потребленного в целях содержания общего имущества МКД, подлежала исчислению с применением льготных тарифов, установленных для населения.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку абонент как управляющая организация относится к категории потребителей, приравненных к населению.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 12.05.2026 по делу N 33-4031/2026 (УИД 54RS0004-01-2025-004378-97)
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец предоставлял коммунальные услуги (тепловая энергия) абоненту, которая была совладельцем квартиры. После смерти абонента истец предъявляет требование о взыскании задолженности с наследницы. Истец полагает, что обязательство по оплате коммунальных услуг не связано неразрывно с личностью абонента и может быть произведено без личного ее участия, поэтому данное обязательство не прекращается в связи со смертью, а переходит к наследникам.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — удовлетворено.
Апелляционное определение Московского городского суда от 04.06.2026 N 33-20710/2026 (УИД 77RS0035-02-2024-005758-75)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, условия которого ответчиком должным образом не исполнены.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Жилищная политика как элемент бюджетно-правового обеспечения национальных целей развития Российской Федерации: защита семейных интересов через материнский капитал, льготную ипотеку и компенсацию аренды (Яковлев Д.И.) («Финансовое право», 2026, N 4)
- Вопрос: Каков порядок учета расходов на «входной» НДС в необходимой валовой выручке организаций коммунального комплекса, признанных несостоятельными (банкротами), при установлении тарифов на горячее водоснабжение в случае приобретения в целях производства горячей воды, холодной воды по тарифам с НДС? («Официальный сайт ФАС России», 2026)
- Вопрос: По вопросу роста тарифов в сфере ЖКХ. («Официальный сайт ФАС России», 2026)
- Вопрос: Являются ли расходы на восстановление газоснабжения после аварийной ситуации и повторный пуск газа в многоквартирном доме частью аварийно-диспетчерского обслуживания (обеспечения)? («Официальный сайт ФАС России», 2026)
