В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по гражданскому праву и процессу.
Федеральное законодательство
Верховным Судом обобщена практика рассмотрения судами споров, связанных с предоставлением публичных земельных участков, на которых расположены здание, сооружение
По итогам рассмотрения определены, в частности, следующие правовые позиции:
если право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, его собственник имеет исключительное право на приобретение в собственность без проведения торгов земельного участка, предоставленного ему для целей строительства данного объекта;
собственник объекта недвижимости вправе заключить новый договор аренды публичного земельного участка без проведения торгов вне зависимости от истечения срока действия ранее заключенного договора аренды;
уполномоченный орган вправе отказать в предоставлении в собственность публичного земельного участка собственнику возведенного на нем здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, если испрашиваемый участок был предоставлен в аренду для целей, исключающих строительство;
демонтаж возведенного в установленном порядке объекта недвижимости после приобретения права собственности на земельный участок не влечет признания недействительным договора купли-продажи земельного участка, на котором был расположен такой объект;
наличие на публичном земельном участке зданий или сооружений, которые принадлежат третьим лицам и размещены на основании публичного сервитута, не препятствует собственнику другого объекта недвижимости, расположенного на этом же участке, получить такой участок в аренду;
арендатор земельного участка, предоставленного для строительства нескольких объектов, не имеет права на приобретение в собственность всего участка после возведения только части из запланированных объектов.
«Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 20/2026. О рассмотрении судами споров, связанных с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 11.11.2026 N 25А/2026)
Даны разъяснения по вопросу направления извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ
Сообщается, в частности, что в соответствии с частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее — Закон N 221-ФЗ) извещение вручается заинтересованным лицам (их представителям) под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с уведомлением о вручении либо опубликовывается в предусмотренных указанной нормой случаях.
Использование сервиса «Электронные заказные письма» само по себе не препятствует соблюдению части 8 статьи 39 Закона N 221-ФЗ, если отправление оформлено как заказное почтовое отправление в установленном порядке, направлено надлежащему адресату по предусмотренному законом адресу и имеются подтверждения его приема и доставки (вручения).
Вместе с тем телеграмма является сообщением, передаваемым посредством телеграфной связи, и не тождественна почтовому отправлению. Наличие уведомления о вручении телеграммы подтверждает обстоятельства ее доставки, однако само по себе не означает, что извещение направлено посредством почтового отправления, как это предусмотрено пунктом 1 части 8 статьи 39 Закона N 221-ФЗ.
Следовательно, направление извещения через сервис «Телеграф Онлайн» не следует рассматривать как безусловную замену предусмотренного Законом N 221-ФЗ почтового отправления. В частности, сообщение о невозможности вручения телеграммы само по себе не образует прямо предусмотренного пунктом 1 части 8 статьи 39 Закона N 221-ФЗ основания для опубликования извещения, связанного с возвратом почтового отправления с отметкой о невозможности вручения.
Письмо Росреестра от 14.10.2026 N 13-00746/26 «О согласовании местоположения границ земельных участков»
Актуализирован порядок направления органом регистрации прав уведомлений при осуществлении регистрационных действий в сфере ипотеки и взаимодействия между депозитарием, осуществляющим хранение обездвиженной документарной закладной или электронной закладной, и органом регистрации прав
Предусмотрены правила взаимодействия при направлении органом регистрации прав в депозитарий, осуществляющий хранение обездвиженной документарной закладной, уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2028 г.
Приказ Росреестра от 05.10.2026 N П/0452/26 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28 октября 2021 г. N П/0487 и от 24 ноября 2021 г. N П/0539» Зарегистрировано в Минюсте России 06.11.2026 N 89085.
Дополнен перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов
В указанный перечень включены лыжные трассы общего пользования и элементы их обустройства и благоустройства (включая их оснежение и освещение), не являющиеся объектами капитального строительства.
Постановление Правительства РФ от 07.11.2026 N 1470 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300»
Приказ Росимущества от 24.07.2026 N 100 «Об утверждении Порядка составления акта проверки эффективного использования и обеспечения сохранности федерального имущества и Порядка составления акта осмотра федерального имущества» (Зарегистрировано в Минюсте России 10.11.2026 N 89113)
Указание Банка России от 30.09.2026 N 7465-У «О внесении изменений в Указание Банка России от 6 декабря 2019 года N 5345-У «О порядке открытия и ведения специального счета в Банке России, порядке зачисления денежных средств на специальный счет в Банке России и порядке возврата денежных средств со специального счета в Банке России» (Зарегистрировано в Минюсте России 05.11.2026 N 89065)
Определение Верховного Суда РФ от 09.11.2026 N 305-ЭС20-4897(20) по делу N А40-27892/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об установлении для требований кредитора залогового статуса.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку залог не прекращен, требования кредитора признаны обоснованными, но включены за реестр, а должник зарегистрировал в ЕГРН право собственности на спорное имущество.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку заслуживают внимания доводы заявителя о том, что права кредитора, вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, в деле о банкротстве застройщика реализовывал участник строительства, который пропустил срок на предъявление соответствующего требования.
Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.11.2026 N Ф07-9763/2026 по делу N А56-112503/2025
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: По результатам обследования установлено, что в состав территории, огороженной металлическим забором, входят земельный участок, предоставленный ответчику на основании договора аренды, и участок, не сформированный в установленном порядке, входящий в состав земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку не доказано фактическое пользование ответчиком участком за весь заявленный период, участок добровольно им освобожден.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.10.2026 по делу N 33-46160/2026 (УИД 77RS0031-02-2026-006517-79)
Категория спора: Заем.
Требования заемщика: 1) О признании договора незаключенным.
Требования займодавца (кредитора): 2) О взыскании основного долга по договору займа; 3) О взыскании процентов за пользование займом; 4) О взыскании неустойки по договору займа.
Обстоятельства: Истец указал, что фактически денежные средства по договору ему не передавались.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Апелляционное определение Владимирского областного суда от 29.04.2026 по делу N 33-1384/2026 (УИД 33RS0016-01-2025-000455-18)
Категория спора: ОСАГО.
Требования страховщика: 1) О возложении обязанности возвратить демонтированные детали; 2) Об обязании заключить договор на проведение восстановительного ремонта.
Обстоятельства: Нахождение демонтированных деталей у ответчика после возмещения их стоимости страховой компанией влечет неосновательное обогащение.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины, судебной неустойки — удовлетворено.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 11.06.2026 N 33-9807/2026 (УИД 03RS0003-01-2025-011169-64)
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Заем.
Требования: 1) О признании договора недействительным в целом; 2) О взыскании основного долга по договору займа; 3) О взыскании процентов за пользование займом.
Обстоятельства: Заемщиком длительное время не исполняются принятые на себя обязательства по договору в части своевременного возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование им.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Правовой режим сиротских произведений в России и за рубежом (Анисимова Д.А.) («ИС. Авторское право и смежные права», 2026, N 5)
- Статья: Отказ автора от исключительных прав и их осуществления: особенности правоприменения (Серикова В.А.) («ИС. Авторское право и смежные права», 2026, N 5)
- Статья: Трансграничная защита авторских прав в цифровой среде: Россия, США, ЕС и Китай (Митрик Р.Н.) («ИС. Авторское право и смежные права», 2026, N 5)
- Статья: Процедура медиации в интеллектуальном праве: понятие, цели и принципы (Григорьев К.О.) («ИС. Авторское право и смежные права», 2026, N 5)
- Статья: Дизайн как объект авторского права (Маммадли Э.Д. оглу) («ИС. Авторское право и смежные права», 2026, N 5)
- Статья: Секрет производства (ноу-хау) как объект функционального исключительного права (Берестнев М.А.) («ИС. Авторское право и смежные права», 2026, N 5)
- Статья: Произведения, перешедшие в общественное достояние (Куропацкая Е.Г.) («ИС. Авторское право и смежные права», 2026, N 5)
- Статья: Галлюцинации модели в контексте охраны произведений со сниженным уровнем творчества (Калятин В.О.) («ИС. Авторское право и смежные права», 2026, N 5)
