В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.

Федеральное законодательство

По программе льготного ипотечного кредитования на сельских территориях появилось право на использование средств маткапитала

Правительство утвердило изменения в Правила предоставления субсидий российским кредитным организациям и АО «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов ипотечным кредитам на строительство (приобретение) жилья на сельских территориях.

Льготный кредит предусматривает ставку от 0,1 до 3% годовых, в частности на покупку жилого дома (жилого дома с земельным участком), квартиры в новостройке.

Уточнено определение, что такое сельские территории и сельские агломерации.

В обновленных условиях появилось право на использование средств материнского капитала для внесения первоначального взноса.

Кроме того, в частности, льготным кредитом теперь вправе воспользоваться также граждане, планирующие строительство на земельном участке, находящимся в собственности, или в аренде.

Постановление Правительства РФ от 27.10.2020 N 1748 «О внесении изменений в Правила предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)»

С 1 ноября 2020 года вступил в силу новый порядок признания военнослужащих — граждан РФ, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях

Новые Правила разработаны в целях организации работы федеральных органов исполнительной власти и федеральных государственных органов, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба:

по признанию военнослужащих — граждан РФ, проходящих военную службу по контракту, указанных в абзацах третьем и двенадцатом пункта 1 статьи 15 Федерального закона «О статусе военнослужащих», нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным статьей 51 ЖК РФ;

по приему заявлений о признании нуждающимися в жилых помещениях;

по ведению списка (реестра) нуждающихся в жилых помещениях и внесению в него данных о военнослужащих, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях, и членах их семей;

по проверке данных по учету, а также сведений, послуживших основанием для признания военнослужащих нуждающимися в жилых помещениях.

Утверждены форма выписки из решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, в собственность бесплатно, и форма акта приема-передачи жилого помещения.

Признано утратившим силу аналогичное Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 N 512.

Постановление Правительства РФ от 30.10.2020 N 1768 «Об утверждении Правил признания военнослужащих — граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту, нуждающимися в жилых помещениях, формы выписки из решения о предоставлении жилого помещения, находящегося в федеральной собственности, в собственность бесплатно, формы акта приема-передачи жилого помещения и признании утратившими силу некоторых актов и отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации»

На 2021 год определены средние по субъектам РФ индексы изменения размера вносимой гражданами платы за ЖКУ

Установлены дифференцированные индексы на первое полугодие и на второе полугодие 2021 года.

В частности, в первом полугодии 2021 года предусмотрено значение индекса 0. Во втором полугодии значение индекса, в том числе по г. Москве составит 4,6, по Московской области — 3,6, Санкт-Петербургу — 3,5, Ленинградской области — 3,4.

Кроме того, постановление содержит также индексы изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по Республике Крым и г. Севастополю и предельно допустимые отклонения по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов на 2021 — 2023 годы.

Распоряжение Правительства РФ от 30.10.2020 N 2827-р <Об индексах изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации на 2021 год и предельно допустимых отклонениях по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов на 2021 — 2023 годы>

Некачественное предоставление коммунальных услуг является основанием для изменения размера платы за коммунальные услуги

Согласно внесенным поправкам, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества их предоставления осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством РФ.

Изменение размера платы осуществляется лицом, предоставляющим коммунальные услуги в соответствии с заключенным договором, в том числе, управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также ресурсоснабжающей организацией или региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Предусматривается, что управляющие организации и иные лица, ненадлежащим образом исполняющие обязанности по содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, будут компенсировать ресурсоснабжающим организациям расходы, фактически понесенные ими вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги, при условии надлежащего исполнения ресурсоснабжающей организацией обязанностей по поставке ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений изменение размера платы за коммунальные услуги производит ресурсоснабжающая организация, если нарушения произошли до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.

Федеральный закон от 27.10.2020 N 351-ФЗ «О внесении изменений в статьи 157 и 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации в части регулирования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований»

Другие документы

<Информация> ГД ФС РФ «Относятся ли отходы, образующиеся при содержании зеленых насаждений (ветки, листва, древесные остатки растительности) на территориях домовладений и придомовых территориях, к твердым коммунальным отходам, и кто должен оказывать услуги по обращению с такими отходами (на примере Воронежской области)»

Приказ Минстроя России от 15.10.2020 N 625/пр «О признании не подлежащим применению Постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 20 февраля 2004 г. N 10 «Об утверждении критериев и технических условий отнесения жилых домов (жилых помещений) к категории ветхих или аварийных»

Законодательство Алтайского края

Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 12.10.2020 N 76-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за сентябрь 2020 года»

Приказ Минсоцзащиты Алтайского края от 16.10.2020 N 27/Пр/335 «О внесении изменений в приказы Министерства труда и социальной защиты Алтайского края от 27.12.2017 N 598, от 18.05.2018 N 157»

Законодательство Республики Алтай

Постановление Правительства Республики Алтай от 09.11.2020 N 346 «Об утверждении Порядка предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Республики Алтай и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Республики Алтай»

Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 30.10.2020 N 1137-р «О внесении изменений в состав конкурсной комиссии для проведения открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами на территории города Горно-Алтайска, утвержденный распоряжением Администрации города Горно-Алтайска от 31 июля 2018 года N 895-р и об отмене отдельных распоряжений Администрации города Горно-Алтайска»

Судебная практика

Определение Верховного Суда РФ от 27.10.2020 N 304-ЭС20-15970 по делу N А02-2077/2019

Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании за счет казны субъекта РФ и за счет казны РФ убытков, причиненных в результате предоставления жилого помещения инвалиду.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, удовлетворяя иск за счет казны субъекта РФ, суды учитывали, что обеспечение жилыми помещениями инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, вставших на учет после 01.01.2005, подлежит финансированию за счет субъектов РФ; факт наличия у администрации убытков доказан; расчет убытков проверен судом первой инстанции и признан обоснованным.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.10.2020 N Ф04-4194/2020 по делу N А02-1792/2019

Требование: О взыскании долга за поставленную электрическую энергию и неустойки.

Обстоятельства: Снабжающая организация осуществила поставку коммунальных ресурсов гражданам, проживающим в многоквартирном доме, при этом управляющая компания не оплатила объем сверхнормативного потребления электроэнергии.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку между сторонами сложились фактические договорные отношения по поставке энергоресурса, расчет долга и неустойки признан верным, не установлено, что собственниками помещений принято решение о распределении сверхнормативного объема потребления ресурса между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения в доме.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.10.2020 N Ф04-3715/2020 по делу N А03-18028/2019

Требование: О взыскании задолженности за поставленный ресурс в жилые дома и неустойки.

Обстоятельства: Теплоснабжающая организация в отсутствие договорных отношений отпускала в жилые помещения тепловую энергию для нужд отопления, горячее водоснабжение для индивидуального потребления, при этом обязательства по оплате не исполнены.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку доказаны факты поставки тепловой энергии в жилые помещения, период и объем потребления коммунальных ресурсов, неполучение счетов-фактур на оплату, отсутствие письменного договора не освобождает от обязанности возместить стоимость отпущенных ресурсов.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 08.10.2020 N Ф04-4488/2020 по делу N А02-1635/2019

Требование: О взыскании стоимости тепловой энергии по договору на отопление и горячее водоснабжение и пени.

Обстоятельства: Исполнитель в спорный период оказал услуги по поставке тепловой энергии, которые оплачены ненадлежащим образом.

Решение: Требование удовлетворено в части взыскания неустойки, поскольку нарушены сроки оплаты. В части взыскания долга в иске отказано, поскольку третьи лица являются самостоятельными потребителями по договорам ресурсоснабжения, на них лежит обязанность по оплате стоимости коммунального ресурса.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.11.2020 N Ф04-3615/2020 по делу N А03-13520/2019

Требование: О взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченных денежных средств за поставленную горячую воду.

Обстоятельства: Управляющая компания указала, что ресурсоснабжающей организации необоснованно перечислены денежные средства в оплату стоимости горячей воды ненадлежащего качества, поставленной в многоквартирные жилые дома, находящиеся в управлении компании.

Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку факт поставки некачественного ресурса подтвержден, снижение его стоимости произведено применительно к размеру начисленной платы за объем стоимости не соответствующей установленным требованиям горячей воды и за тот период (день), в котором осуществлялась поставка такого ресурса.

Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :

  • Вопрос: Можно ли признать квартиру частью жилого дома? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)
  • Статья: Выселение бывшего супруга из квартиры: закон на стороне собственника (Бабкина А.) («Жилищное право», 2020, N 10)
  • Статья: Выселение инвалидов: споры (Яковлева О.) («Жилищное право», 2020, N 9)
  • Статья: Взаимодействие элементов управления качеством гостиничных услуг (Швец И.Ю.) («Туризм: право и экономика», 2020, N 3)
  • Статья: «Уважительные причины» в жилищном праве: проблемы правоприменения (Суслова С.И.) («Семейное и жилищное право», 2020, N 4)
  • Статья: Транзитная тепловая сеть в многоквартирном доме: проблемы правового регулирования (Пхайко А.О.) («Российская юстиция», 2020, N 8)