В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
м
Установлен порядок подачи заявления о сокращении срока найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, которые относились к детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа
Сокращение срока действия договора найма специализированного жилого помещения допускается при наступлении совокупности обстоятельств, предусмотренных пунктом 6.2 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ.
В связи с внесением уточнений в положения названного закона постановлением утверждены: порядок подачи и рассмотрения заявления о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения с указанными лицами; перечень прилагаемых к заявлению документов; порядок направления информации о принятом решении, в том числе через МФЦ либо единый портал госуслуг.
Постановление Правительства РФ от 30.11.2023 N 2047 «Об утверждении Правил подачи и рассмотрения заявления о сокращении срока действия договора найма специализированного жилого помещения, заключенного с лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и направления информации о принятом решении»
Установлены временные обязательные требования при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территориях новых регионов
Также утвержден перечень грубых нарушений данных временных обязательных требований.
Приказ вступает в силу с 1 марта 2024 года, за исключением пункта 3 временных обязательных требований, который вступает в силу с 1 января 2025 года.
Приказ Минстроя России от 29.09.2023 N 704/пр «Об утверждении временных обязательных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и перечня их грубых нарушений» Зарегистрировано в Минюсте России 27.11.2023 N 76123.
Уточнен порядок заключения и расторжения «прямых» договоров о предоставлении коммунальных услуг
Установлен порядок определения даты заключения «прямого» договора о предоставлении коммунальных услуг, на оказание услуг по обращению с ТКО, если собственники помещений в многоквартирном доме не утвердили ее на общем собрании.
Также закреплено, что изменение и (или) расторжение «прямого» договора возможны при получении согласия всех собственников.
Кроме того, на 2024 год продлена возможность установления Правительством особенностей регулирования жилищных отношений, в том числе особенностей начисления и уплаты пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Федеральный закон от 12.12.2023 N 593-ФЗ «О внесении изменений в статьи 44 и 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 9 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Председателю совета многоквартирного дома предоставлено право представлять в суде интересы собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением и предоставлением коммунальных услуг, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников
Указанное решение должно быть оформлено протоколом и содержать перечень споров, по которым председатель совета вправе выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном многоквартирном доме, а также перечень процессуальных действий, которые он вправе совершать от их имени в целях реализации переданного ему полномочия.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.
Федеральный закон от 12.12.2023 N 592-ФЗ «О внесении изменения в статью 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Приказ Счетной палаты РФ от 30.11.2023 N 155 «Об утверждении Правил формирования списка граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства»
Законодательство Алтайского края
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 30.11.2023 N 280 «Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей на территории Алтайского края на 2024 год»
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 05.12.2023 N 295 «О корректировке тарифов на питьевую воду в сфере холодного водоснабжения, поставляемую сельскохозяйственным производственным кооперативом «Тамбовский» потребителям Романовского района Алтайского края, на 2024 годы»
Законодательство Республики Алтай
Приказ Комитета по тарифам Республики Алтай от 13.12.2023 N 52/1 «Об установлении предельных уровней розничных цен на сжиженный газ, реализуемый ОАО «Горно-Алтайгаз» населению для бытовых нужд, кроме газа для арендаторов нежилых помещений в жилых домах и газа для заправки автотранспортных средств, на 2024 год и о признании утратившим силу приказа Комитета по тарифам Республики Алтай от 18 ноября 2022 г. N 36/2″
Приказ Комитета по тарифам Республики Алтай от 01.12.2023 N 51/12 «Об установлении единых (котловых) тарифов на услуги по передаче электрической энергии по электрическим сетям, принадлежащим на праве собственности или ином законном основании территориальным сетевым организациям, на территории Республики Алтай, на 2024 — 2027 годы и о признании утратившими силу некоторых приказов Комитета по тарифам Республики Алтай»
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 07.12.2023 N 301-ЭС23-14417 по делу N А11-12585/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании создать и содержать для нужд многоквартирного дома место накопления твердых коммунальных отходов.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку довод о том, что при отсутствии возможности разместить площадку на придомовой территории многоквартирного дома и в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме о размещении площадки на муниципальной земле установление контейнерной площадки вне пределов дома является правом, а не обязанностью управляющей компании, заслуживает внимания.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 14.12.2023 N Ф04-5465/2023 по делу N А27-14793/2022
Требование: О запрете чинить препятствия в пользовании арендованным имуществом.
Обстоятельства: Предметом договора аренды являются централизованная система холодного водоснабжения и технологически связанные с ней объекты. После передачи спорного имущества, находившегося у арендодателя на праве хозяйственного ведения, иному лицу арендатору был ограничен доступ на объекты.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку срок действия договора аренды не истек, все существенные условия сторонами согласованы, переход права в отношении имущества влечет замену стороны договора, а не его прекращение.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.11.2023 N Ф04-681/2022 по делу N А45-23237/2020
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере оплаты содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома (МКД), коммунальных услуг.
Обстоятельства: Встроенно-пристроенное нежилое помещение принадлежит на праве оперативного управления автономному учреждению. Управляющая компания ссылалась на неполучение платежей, направленных на общедомовые нужды.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорное помещение учтено в составе МКД, имеет общие фундамент, стены, инженерные коммуникации, заключение учреждением самостоятельных договоров в отношении помещения не освобождает его от оплаты содержания общедомового имущества.
Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16.11.2023 N Ф05-28314/2023 по делу N А41-81130/2021
Требование: Об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние согласно техническому паспорту.
Обстоятельства: Орган местного самоуправления ссылается на осуществление индивидуальным предпринимателем перепланировки нежилого помещения в отсутствие разрешительной документации и без соблюдения порядка согласования.
Встречное требование: О сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение: Основное требование удовлетворено, в удовлетворении встречного требования отказано, поскольку при осуществлении перепланировки помещения были допущены нарушения градостроительных норм в части выполнения работ по реконструкции здания, уменьшающих общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023 N 08АП-10687/2023 по делу N А46-10718/2023
Требование: О взыскании денежных средств в счет возмещения убытков, понесенных в связи с приобретением жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
Решение: Требование удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда) («Электронный журнал «Помощник адвоката», 2023)
- Вопрос: Какие мероприятия относятся к внешнему благоустройству территорий? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
- Вопрос: Как заключается договор по транспортировке сточных вод? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
- Вопрос: Что понимается под частью квартиры? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)
- Статья: Общежития сегодня — анализ споров (Шакирова Э.) («Жилищное право», 2023, N 10)
- Статья: К вопросу о признаке пригодности для постоянного проживания в современном жилищном праве (Побережная И.Ю., Побережный С.Г., Щеткин Д.С.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 5)
- Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий (Моисеева О.В.) («Семейное и жилищное право», 2023, N 5)
- Статья: Реализация преимущественного права покупки при приватизации долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (Холоденко Ю.В., Наземцев Д.М., Пятков Д.В.) («Нотариальный вестник», 2023, N 9)
