В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Установлены унифицированные структурированные открытые форматы для передачи данных в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в области обращения с твердыми коммунальными отходами
При размещении информации в сфере теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, в области обращения с твердыми коммунальными отходами, подлежащей раскрытию во ФГИС «Единая информационно-аналитическая система «Федеральный орган регулирования — региональные органы регулирования — субъекты регулирования» на официальном сайте в сети «Интернет», используются электронные документы в следующих форматах: PDF или PDF/A; .xlsb, .xlsm, .eias.
Признается утратившим силу приказ ФАС России от 13 сентября 2018 г. N 1288/18, которым утверждены формы размещения аналогичной информации.
Приказ ФАС России от 20.11.2023 N 851/23 «Об утверждении унифицированных структурированных открытых форматов для передачи данных (единых форматов для информационного взаимодействия)» Зарегистрировано в Минюсте России 15.04.2024 N 77861.
Определены правила направления средств материнского капитала на реконструкцию жилого дома блокированной застройки
Возможность направить средства материнского капитала на реконструкцию жилого дома блокированной застройки предусмотрена Федеральным законом от 25.12.2023 N 682-ФЗ.
Постановлением, в числе прочего, установлен ряд сведений, указываемых в заявлении о направлении средств на эти цели, и порядок перечисления средств.
Постановление Правительства РФ от 09.04.2024 N 441 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
Отсутствие постоянно или временно проживающего в жилом помещении потребителя в связи с его призывом на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы РФ будет являться основанием для перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за указанный период
В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия, к заявлению о перерасчете могут прилагаться в том числе документы, подтверждающие период прохождения военной службы по мобилизации в соответствии с законодательством РФ.
Постановление Правительства РФ от 11.04.2024 N 460 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354»
Подписан закон, устанавливающий запрет на сдачу внаем жилья, не оборудованного приборами учета коммунальных ресурсов
В часть 2 статьи 30 ЖК РФ внесены изменения, согласно которым собственник жилого помещения вправе сдавать его гражданам по договору найма (в том числе краткосрочного) или договору безвозмездного пользования, а юридическим лицам — по договору аренды, при условии, что будет обеспечено соблюдение прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества в МКД, требований оснащенности жилья приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг.
Также закреплено право соседей обратиться в суд в случае, если сдача квартиры нарушает их жилищные права.
Закон принят во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 23 марта 2023 г. N 9-П.
Федеральный закон от 23.03.2024 N 55-ФЗ «О внесении изменения в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Приказ Минстроя России от 12.03.2024 N 174/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2024 года» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.03.2024 N 77614)
<Письмо> Минюста России от 19.03.2024 N 14-27043/24 <Об актуальности информации Минюста России от 20.07.2015 «Ответы на вопросы граждан, связанные с обеспечением прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»>
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 03.04.2024 N 90 «Об утверждении Порядка установления отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации»
Постановление Правительства Алтайского края от 21.03.2024 N 69 «О мерах по реализации закона Алтайского края от 27.12.2007 N 156-ЗС «О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Алтайском крае» (вместе с «Порядком формирования реестра получателей компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Алтайском крае», «Порядком исчисления размера компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Алтайском крае и ее выплаты», «Порядком взаимодействия с организациями, осуществляющими начисление платежей населению по оплате жилого помещения и коммунальных услуг», «Порядком предоставления отчетности о расходовании средств краевого бюджета на выплату компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Алтайском крае»)
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 05.04.2024 N 140 «О мерах по реализации ведомственного проекта «Создание условий для возможности улучшения жилищных условий населения, проживающего на территории Республики Алтай» государственной программы Республики Алтай «Развитие жилищно-коммунального комплекса»
Постановление Администрации муниципального образования «Майминский район» от 30.03.2022 N 46 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение»
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2024 N 309-ЭС23-23873 по делу N А76-30323/2022
Категория: 1) Споры с органами жилищного надзора; 2) Споры в сфере лицензирования.
Требования: 1) Об отмене предостережения жилищной инспекции.
Обстоятельства: Временной управляющей организации предложено принять меры по включению многоквартирного дома в реестр лицензий субъекта РФ.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку жилищная инспекция фактически облекла в форму предостережения, выдаваемого в профилактических целях, содержание ненормативного правового акта иной правовой природы (предписания); не учтено, что назначение управляющей организации исходя из обстоятельств, приведенных в ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, не предполагает самостоятельного заключения ею договора управления.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.04.2024 N Ф04-1041/2024 по делу N А27-12830/2023
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в связи с уклонением от несения расходов на ремонт крыши здания.
Обстоятельства: Между обществом (собственником здания) и учреждением, которому на праве оперативного управления принадлежат помещения, заключено соглашение об определении долей при расчете затрат на содержание общего имущества. Общество произвело финансирование и организацию строительства новой крыши, указало на невозмещение учреждением части понесенных затрат.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку порядок использования общего имущества здания определен в соглашении, факт ремонта крыши в отсутствие внесения платы со стороны учреждения за выполненные работы подтвержден.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.04.2024 N Ф04-921/2024 по делу N А46-9896/2023
Требование: О взыскании долга по договору аренды земельного участка и договору на техническое обслуживание вводно-распределительного устройства.
Обстоятельства: Часть участка придомовой территории многоквартирного дома предоставлена предпринимателю в целях размещения киоска. Управляющая компания ссылалась на неполучение платы в спорном периоде.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку факты пользования участком и оказания предпринимателю услуг по подключению объекта к общедомовым сетям подтверждены, встречные обязательства не исполнены, расчет задолженности признан верным, управляющая компания представляет интересы собственников.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 26.07.2022 N 33-5435/2022 по делу N 2-10/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: За период эксплуатации квартиры выявлено, что качество объекта долевого строительства не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации. Претензия о возмещении стоимости устранения недостатков оставлена ответчиком без удовлетворения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя — удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы — удовлетворено в части; 3) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса — удовлетворено.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 28.12.2021 по делу N 33-10417/2021
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования управляющей организации: Об устранении нарушений в пользовании общим имуществом.
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками парковочных мест в нежилом помещении подземной автостоянки, управление которым осуществляло третье лицо (ТСН).
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы (Формакидов Д.А.) («Семейное и жилищное право», 2024, N 2)
- Статья: О правовом статусе нанимателей жилых помещений в бывших ведомственных общежитиях (Сенотрусова Е.М.) («Семейное и жилищное право», 2024, N 2)
- Статья: Малоимущность и освобождение от платы за наем по договору социального найма: законодательство, доктрина и судебная практика (Безик Н.В., Суслова С.И.) («Семейное и жилищное право», 2024, N 2)
- Статья: Перспективы обеспечения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, социальным жильем (Арбузов С.Ю.) («Семейное и жилищное право», 2024, N 2)
- Вопрос: Где можно получить информацию о гарантирующей организации, в которую следует обращаться заявителю для заключения договоров холодного водоснабжения и (или) водоотведения? («Официальный сайт ФАС России», 2024)
- Вопрос: Правительство Российской Федерации утвердило индексы по субъектам Российской Федерации, а в действительности коммунальные услуги подорожали больше. В чем причина? («Официальный сайт ФАС России», 2024)
- Статья: Правовой режим малоэтажного жилищного фонда в России (Дмитриева А.А.) («Семейное и жилищное право», 2024, N 1)
- Статья: Страхование капитального ремонта в Российской Федерации: актуальные проблемы и перспективы (Балашов К.Г., Кравченко Н.В.) («Семейное и жилищное право», 2024, N 1)
