В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Обновлены методические рекомендации по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома
Оценочная стоимость капитального ремонта проводится в том числе в целях оценки достаточности средств при планировании и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планировании предоставления государственной и муниципальной поддержки, установления минимального размера фонда капитального ремонта общего имущества в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах.
Признается утратившим силу аналогичный приказ Минстроя России от 25 сентября 2018 г. N 618/пр.
Приказ Минстроя России от 06.05.2024 N 306/пр «Об утверждении методических рекомендаций по определению оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома»
Даны разъяснения по вопросу выплаты вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета
Сообщается, в частности, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) управляющая организация может осуществлять выплату вознаграждения председателю совета, если данная организация по поручению собственников: начисляет и выставляет к оплате в платежных документах собственникам помещений в МКД взнос на выплату вознаграждения председателю совета МКД в размере, установленном общим собранием; с периодичностью, определенной решением общего собрания, выплачивает фактически полученные денежные средства председателю совета МКД.
При этом между управляющей организацией и председателем совета МКД не возникает договорных отношений, в том числе не возникает трудовых отношений. Контроль исполнения обязанности управляющей организации по выплате вознаграждения председателю совета МКД осуществляют собственники помещений в МКД, в том числе уполномоченное такими собственниками лицо (которым может являться и председатель совета МКД).
Если собственники решением общего собрания собственников утвердили дополнительные услуги, предоставляемые управляющей организацией, то она имеет право включать расходы на такие дополнительные услуги в платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг.
Удержание расходов на оказание дополнительных услуг из вознаграждения председателя совета МКД, по мнению Минстроя России, является неправомерным, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в МКД.
<Письмо> Минстроя России от 15.07.2024 N 18080-ОГ/00 <О выплате вознаграждения членам совета дома>
Приведены разъяснения, связанные с введением с 1 июля 2024 года запрета на взимание комиссионного вознаграждения за перечисление платы за ЖКУ, вносимой физлицами, нуждающимися в социальной поддержке
Перечень категорий таких граждан устанавливается Правительством РФ.
В числе прочего сообщается, что действующие нормативные акты не содержат указаний на зависимость запрета на взимание комиссионного вознаграждения от наличия или отсутствия у физлица, вносящего плату за ЖКУ, права собственности или иного права владения или пользования на жилое помещение, в отношении которого вносится плата.
Также в письме отмечено, что запрет на взимание комиссионного вознаграждения действует не только в отношении физлица, обязанного вносить плату, но и в отношении физлица, имеющего право вносить плату за ЖКУ, если такое лицо относится к категории, указанной в Перечне.
В настоящее время Минтруд России совместно с Минцифры России обсуждают вопрос о создании единой витрины данных, в которую Социальным фондом России могут быть переданы сведения о лицах, отнесенных к категориям, предусмотренным Перечнем.
<Письмо> Минстроя России от 25.06.2024 N 35390-АФ/04 <По вопросу перечня категорий граждан, нуждающихся в социальной поддержке>
Даны разъяснения по вопросу перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме
Сообщается, в частности, что 30 марта 2023 года вступило в силу постановление Правительства РФ от 27.03.2023 N 480 (далее — Постановление N 480), которым внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ, а именно: установлено, что величина перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ, проводимого по истечении каждого календарного года, учитывается равными долями в составе платы за КР СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом.
До принятия Постановления N 480 перерасчет осуществлялся по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
Таким образом, в случае если многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета, при этом собственники помещений в таком многоквартирном доме в течение 2023 года оплачивали КР СОИ исходя из норматива потребления КР СОИ либо исходя из среднемесячного объема КР СОИ, тогда в 2024 году производится перерасчет размера платы за КР СОИ, потребленные в течение 2023 года, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.
<Письмо> Минстроя России от 18.07.2024 N 18558-ОГ/00 <По вопросам перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества>
Приказ Минстроя России от 24.10.2022 N 890/пр «Об утверждении Методики расчета показателя «Количество отдельных категорий граждан, получивших государственные жилищные сертификаты и субсидии на обеспечение жильем» комплекса процессных мероприятий «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем отдельных категорий граждан» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
<Письмо> Минстроя России от 20.08.2024 N 47894-АФ/04 <О разъяснении положений законодательства, регулирующего государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации>
Законодательство Алтайского края
Постановление Правительства Алтайского края от 30.08.2024 N 319 «Об утверждении Порядка предоставления молодым учителям — участникам регионального проекта «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем отдельных категорий граждан Алтайского края» государственной программы Алтайского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем населения Алтайского края» социальных выплат на компенсацию части затрат по оплате банковской процентной ставки по ипотечному кредиту»
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 16.09.2024 N 69-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за август 2024 года»
Законодательство Республики Алтай
Приказ Комитета по тарифам Республики Алтай от 19.09.2024 N П-15-01/0094 «Об утверждении нормативного неснижаемого запаса топлива для котельных Пограничного управления Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Республике Алтай на 2024 — 2026 годы» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 19.09.2024 N 0377)
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 23.08.2024 N 1078-р «О проведении в 2024 году конкурса «Лучший многоквартирный дом города Горно-Алтайска»
Судебная практика
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.08.2024 N 8-КАД24-3-К2
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании недействительным решения об отказе в признании нуждающимся в улучшении жилищных условий.
Обстоятельства: Решением жилищной комиссии заявителю отказано в признании нуждающимся в жилых помещениях в целях предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений, принятия на учет нуждающихся в жилых помещениях в связи с установлением факта совершения действий, повлекших ухудшение жилищных условий.
Решение: Требование удовлетворено, так как судебным актом установлено отсутствие со стороны заявителя намеренных действий по ухудшению жилищных условий.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.09.2024 N Ф04-3023/2024 по делу N А45-26467/2022
Требование: О взыскании затрат на восстановление общего имущества объекта недвижимости.
Обстоятельства: Истец и ответчик являются собственниками нежилых помещений в здании. Истец указывал на осуществляемое им в течение длительного времени обслуживание объекта в отсутствие между сторонами договора управления, устранение последствий аварии на водопроводных сетях.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку бремя содержания имущества возлагается на собственников пропорционально площади занимаемых помещений, объективная необходимость несения расходов по замене трубопровода и их размер подтверждены.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.09.2024 N Ф04-3011/2024 по делу N А70-3689/2023
Требование: О взыскании задолженности за оказанные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО), пени.
Обстоятельства: Региональный оператор ссылался на вывоз отходов, образующихся на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ).
Решение: Требование удовлетворено в части неустойки, поскольку факт оказания услуг на основании типового договора подтвержден, расчет платы произведен исходя из количества членов СНТ и действующих нормативов накопления ТКО, задолженность погашена с нарушением сроков; в части основного долга производство по делу прекращено в связи с произведенной оплатой и отказом регионального оператора от иска.
Апелляционное определение Омского областного суда от 27.03.2024 N 33-1930/2024 (УИД 55RS0003-01-2023-004223-73)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О взыскании компенсации морального вреда; 2) Об установлении абонентских почтовых ящиков безвозмездно.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в подъезде многоквартирного жилого дома отсутствуют почтовые ящики. Обеспечение жильцов дома почтовыми ящиками носит неотложный характер, необходимый для реализации публично-правовой обязанности граждан иметь адрес для извещения и их права быть осведомленными о событиях, о которых их извещают. В отсутствие таковых в МКД они подлежат восстановлению (установлению) управляющей организацией.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 26.03.2024 по делу N 33-3150/2024 (УИД 54RS0005-01-2023-002539-97)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: Об изъятии земельного участка и жилого помещения путем выкупа для муниципальных нужд.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчикам направлено требование о сносе дома, которое не исполнено, от исполнения требования ответчики отказались в устном порядке.
Решение: Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Какой порядок применения понижающего коэффициента 0,7 при установлении тарифов на электроэнергию? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)
- Статья: Право и «умный город» (Романовская О.В.) («Правовые вопросы недвижимости», 2024, N 3)
- Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства (Жуковский А.В.) («Правовые вопросы недвижимости», 2024, N 2)
- Статья: Цифровые технологии, искусственный интеллект в сфере жилищно-коммунального хозяйства (Долинская В.В.) («Современное право», 2024, N 6)
- Статья: Специальное правовое регулирование процедуры банкротства юридических лиц, осуществляющих деятельность в сфере ЖКХ (Демидов Д.А.) («Гражданское право», 2024, N 4)
- Статья: Проблемы развития правового режима специализированных жилых помещений как жилищного фонда публичных правоотношений (Пурге А.Р.) («Современный юрист», 2024, N 2)
