В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Федеральное законодательство
Установлены особенности признания на территории РФ документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества и действовавших на территории новых субъектов РФ на день их принятия в состав РФ
На территории РФ признаются и действуют правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы, выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины, выданные и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на недвижимое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами и (или) не удостоверены нотариусами ДНР, ЛНР и не выданы органами публичной власти Запорожской и Херсонской областей или органами, входящими в единую систему публичной власти РФ), при условии, что правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы выданы и (или) удостоверены в пределах их полномочий и в соответствии с законодательством, действовавшим на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей на день выдачи и (или) удостоверения правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, и при этом подтверждают возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества.
В целях оценки соответствия правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов в указанных новых субъектах РФ создаются региональные комиссии. В состав комиссий будет также включаться представитель федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственную регистрацию прав, ведение ЕГРН. При рассмотрении документов региональными комиссиями будет осуществляться их оценка на предмет наличия у выдавших их органов государственной власти, органов местного самоуправления полномочий на принятие решения об их выдаче (в том числе о предоставлении объекта недвижимости) в соответствии с законодательством, действовавшим в месте принятия такого решения на день его принятия, у нотариусов Украины полномочий на выдачу и (или) удостоверение правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов в соответствии с законодательством, действовавшим в месте выдачи правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на день их выдачи, на предмет подложности правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, а также на соответствие сведений о правах на недвижимое имущество, указанных в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, сведениям, имеющимся у органов государственной власти и органов местного самоуправления.
Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на недвижимое имущество не допускается в случае, если региональной комиссией принято обоснованное решение об их несоответствии. Решения региональных комиссий могут быть обжалованы заинтересованными лицами в суд. Региональные комиссии осуществляют предусмотренные настоящим Федеральным законом полномочия до 1 января 2028 года.
Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования.
Федеральный закон от 07.07.2025 N 193-ФЗ «Об особенностях признания на территории Российской Федерации и действия документов, являющихся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, подтверждающих возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение недвижимого имущества, действовавших на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и образования в составе Российской Федерации новых субъектов»
Разработана Политика в отношении обработки и защиты персональных данных в Федеральной нотариальной палате
Политика разработана в целях реализации требований законодательства в области обработки и защиты персональных данных и направлена на обеспечение защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных в ФНП, в том числе защиты прав на неприкосновенность частной жизни, личной и семейной тайн.
Действие Политики распространяется на персональные данные субъектов, обрабатываемые в ФНП с использованием средств автоматизации, а также без использования средств автоматизации.
«Политика в отношении обработки и защиты персональных данных в Федеральной нотариальной палате» (утв. ФНП 02.06.2025)
Банком России утверждены формат и состав запроса нотариуса в бюро кредитных историй, предусмотренного пунктом 6 части 1 статьи 6 Федерального закона «О кредитных историях»
В целях получения сведений о субъекте кредитной истории — наследодателе из титульной части кредитной истории, о не исполненных по состоянию на дату запроса кредитного отчета обязательствах субъекта либо об их отсутствии из основной части кредитной истории, об источниках формирования кредитных историй по каждому неисполненному обязательству субъекта из дополнительной (закрытой) части кредитной истории нотариус формирует и направляет в бюро кредитных историй запрос посредством единой информационной системы нотариата в форме электронного документа, имеющего формат XML, в состав которого включаются необходимые сведения.
Также установлены состав информации, предоставляемой бюро кредитных историй в ответ на запрос нотариуса, формат ее предоставления и порядок взаимодействия бюро кредитных историй с нотариусами.
Указание вступает в силу с 24 ноября 2025 года.
Указание Банка России от 19.05.2025 N 7058-У «О формате и составе запроса нотариуса в бюро кредитных историй, предусмотренного пунктом 6 части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 218-ФЗ «О кредитных историях», составе информации, предоставляемой бюро кредитных историй в ответ на указанный запрос, и формате ее предоставления, а также порядке взаимодействия бюро кредитных историй с нотариусами» Зарегистрировано в Минюсте России 16.06.2025 N 82621.
Рассмотрен вопрос об отнесении к хозяйственным сооружениям расположенного на садовом земельном участке газопровода, право собственности организации на который зарегистрировано в ЕГРН
Отмечается, что объекты, входящие в газораспределительную систему, имеют иное предназначение по отношению к предназначению хозяйственных построек на садовом участке.
По мнению ведомства, сам факт размещения в границах садового земельного участка указанного газопровода или его части не является основанием для отнесения такого объекта (газопровода) к хозяйственным постройкам.
Кроме того, обращается внимание на то, что отдельные виды газопроводов не во всех случаях могут являться объектом недвижимости.
<Письмо> Росреестра от 18.06.2025 N 11-5914-АБ/25 <Об отнесении к хозяйственным сооружениям расположенного на садовом земельном участке газопровода, право собственности организации на который зарегистрировано в ЕГРН>
<Письмо> Росреестра от 20.06.2025 N 14-6047-ТГ/25 <О применении пункта 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка>
<Письмо> Росреестра от 21.04.2023 N 14-3382-ТГ/23 <О необходимости предоставления согласия залогодержателя на заключение дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве, оплата цены по которому осуществляется с использованием кредитных средств, когда таким соглашением изменяются существенные условия договора>
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 18.06.2025 N 127-КАД25-5-К4
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: Об оспаривании отказа в утверждении схемы расположения земельного участка, об обязании устранить нарушение.
Обстоятельства: Истец указывает, что кадастровым инженером при подготовке схемы расположения земельного участка соблюдены все требования действующего законодательства, учтено фактическое землепользование.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку формирование нового земельного участка не осуществляется, заявитель ставит вопрос об утверждении схемы расположения земельного участка, ранее предоставленного в его бессрочное пользование; оспариваемый отказ является незаконным.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.05.2025 N 4-КГ25-17-К1 (УИД 50RS0002-01-2023-002853-93)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) Об исключении сведений о земельном участке из реестра; 2) О снятии земельного участка с кадастрового учета.
Обстоятельства: По мнению истца, принадлежащий ответчику земельный участок образован и поставлен на кадастровый учет с нарушением требований законодательства.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суды, не установив, что при постановке участка на кадастровый учет и проведении кадастровых работ не были соблюдены указанные во вступившем в законную силу судебном акте сведения о границах и координатах, ошибочно удовлетворили требование о снятии участка с учета, не установили причины изменения местоположения участка.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.06.2025 N Ф04-1242/2025 по делу N А70-2286/2024
Требование: О признании отсутствующим права собственности на нежилые помещения.
Обстоятельства: Истец указывал на регистрацию прав на здание районного узла электрической связи, полученных в порядке приватизации объекта, выявление в ходе инвентаризации двойной регистрации спорных помещений за истцом и ответчиком с присвоением зданию разных адресов.
Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку в ходе приватизации имущество истца не индивидуализировано, факт законного пользования ответчиком помещениями второго этажа подтвержден; в отношении мест общего пользования дело передано на новое рассмотрение для определения целей, преследуемых истцом.
Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 22.05.2025 N 33-3944/2025 (УИД 54RS0003-01-2024-001354-88)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) Об обязании устранить недостатки помещения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что ответчик свое обязательство по строительству квартиры и передаче ее по акту приема-передачи в установленный срок не исполнил, при приемке квартиры были обнаружены недостатки.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя — удовлетворено; 2) О взыскании судебной неустойки — удовлетворено в части.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Тыва от 26.02.2025 N 33-167/2025 (УИД 17RS0013-01-2023-000238-32)
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Приватизация.
Требования: 1) О признании договора приватизации, дарения доли помещения ничтожным; 2) О признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным; 3) Об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности на земельный участок; 4) О признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что поскольку первоначальный договор приватизации является ничтожным, все последующие сделки с имуществом также ничтожны. Передача земельного участка от продавца к покупателю не могла быть произведена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Участие нотариуса в обороте долей обществ с ограниченной ответственностью в аспекте принципов каузальности и абстракции: проблемы теории и практики (Цветкова Е.С.) («Актуальные проблемы российского права», 2025, N 5)
- Статья: Оплата нотариальных действий и действий, связанных с нотариальными: актуальные проблемы правового регулирования (Новопашина У.С.) («Нотариус», 2025, N 2)
- Статья: Особенности управления межличностными конфликтами в нотариате: специфика, компоненты стратегии урегулирования (Казберов П.Н.) («Нотариус», 2025, N 2)
- Статья: Совершение нотариального действия с нарушением закона как одно из «разумных законодательных оснований» привлечения нотариуса к гражданско-правовой ответственности (Нуриева Э.М.) («Нотариус», 2025, N 2)
- Статья: Межевание участков земли ИЖС — анализ споров (Дружинина И.) («Жилищное право», 2025, N 5)
- Статья: Правовая природа и юридическая сила доверенностей и завещаний, приравненных к нотариальным (Воронов А.Ф., Аргунов В.В.) («Нотариальный вестник», 2025, N 4)
- Статья: Мировое соглашение по исполнительной надписи нотариуса (Росиков А.) («Юридический справочник руководителя», 2025, N 4)
- Статья: Распоряжения на случай болезни в законодательстве, доктрине и нотариальной практике как средство защиты автономии воли гражданина (Останина Е.А.) («Закон», 2025, N 2)
