В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.

Федеральное законодательство

Разъяснены вопросы уплаты государственной пошлины за госрегистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды

Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит госрегистрации, то за совершение юридически значимого действия (государственной регистрации такого соглашения) должна уплачиваться пошлина в размерах, установленных подпунктами 22 и 25 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Вместе с тем, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в ЕГРН без подачи отдельного заявления, то, согласно разъяснению Минфина, за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна.

<Письмо> Росреестра от 07.10.2020 N 14-8878-ГЕ/20 <Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества>

Росреестр разъяснил, какой размер госпошлины подлежит уплате физлицом и организацией, заключившими соглашение об изменении содержания закладной

В случае изменения содержания закладной на основании части 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ необходимо внесение соответствующего изменения в записи ЕГРН, касающегося госрегистрации ипотеки закладываемого недвижимого имущества.

Подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ установлен размер государственной пошлины за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке.

Разъяснено, что в случае, если соглашение об изменении содержания закладной заключено между организацией и физлицом, каждый из которых является самостоятельным плательщиком госпошлины, то согласно пункту 2 статьи 333.18 НК РФ госпошлина должна быть уплачена каждым из них в равных долях, то есть в размере 1/2 от размера госпошлины, установленной подпунктом 28.1 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ для соответствующей категории плательщиков.

<Письмо> Росреестра от 29.09.2020 N 14-8567-ГЕ/20 <По вопросу уплаты государственной пошлины за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке в связи с заключением соглашения о внесении изменений в закладную>

Другие документы

<Письмо> Росреестра от 06.10.2020 N 13-00282/20 «О рассмотрении обращения»

Приказ Минюста России от 30.09.2020 N 221 «Об утверждении Положения об Управлении транспортного обеспечения Министерства юстиции Российской Федерации»

«Стандарты оформления сайта нотариуса в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и требования к его содержанию» (утв. решением Правления ФНП от 26.12.2019, протокол N 15/19)

Законодательство Алтайского края

Постановление Алтайского краевого Законодательного Собрания от 22.10.2020 N 286 «О внесении изменений в постановление Алтайского краевого Совета народных депутатов от 28 февраля 2007 года N 120 «Об установлении предельных максимальных цен кадастровых работ в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства»

Судебная практика

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.11.2020 N Ф04-4429/2020 по делу N А27-23816/2019

Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, пеней, расторжении договора аренды, обязании возвратить нежилое помещение.

Обстоятельства: Муниципалитет указал на невнесение предпринимателем арендных платежей.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку предприниматель не исполнил обязательство по уплате арендной платы в установленный договором срок.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.10.2020 N Ф04-3259/2020 по делу N А46-18040/2019

Требование: О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации прав по договору купли-продажи доли земельного участка в праве общей собственности.

Обстоятельства: Регистрирующий орган ссылался на отсутствие регистрации договора субаренды как основания возникновения преимущественного права на выкуп доли и невозможность передачи в субаренду части земельного участка сельскохозяйственного назначения без постановки ее на кадастровый учет.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку отчуждение доли не предполагает ее выделение и определение границ на местности, для приобретения доли достаточно факта использования участка сельскохозяйственной организацией, что подтверждают отношения субаренды.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26.10.2020 N Ф04-4155/2020 по делу N А46-22608/2019

Требование: О признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации прав.

Обстоятельства: Орган кадастрового учета отказал обществу в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества ввиду отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений об учете арендуемой части нежилого здания.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку предмет договора аренды согласован сторонами, в связи с чем отсутствие в ЕГРН сведений о части передаваемого в аренду объекта не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части вещи.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.10.2020 N Ф04-3506/2019 по делу N А45-2125/2018

Требование: О признании права собственности на квартиру и отсутствующим обременения в виде залога на указанное имущество.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку на основании договора гражданин надлежащим образом исполнил обязанности участника долевого строительства по оплате должнику-застройщику стоимости квартиры, должник не передал банку полученные от гражданина денежные средства для погашения кредита и прекращения обременения жилого помещения в виде права залога, отсутствуют основания для возложения на гражданина негативных последствий недобросовестного поведения должника.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.10.2020 N Ф04-3506/2019 по делу N А45-2125/2018

Требование: О признании права собственности на квартиру, отсутствующим обременения в виде залога на указанную квартиру.

Обстоятельства: Участник долевого строительства сослался на исполнение условий предварительного договора по оплате стоимости квартиры, фактическое владение ей и регистрацию права собственности за должником.

Решение: Требование удовлетворено, поскольку застройщик и участник принадлежат к одной группе юридических лиц, должник не передал банку денежные средства, полученные в оплату стоимости квартиры по соглашению об уступке права требования, правопреемник признан добросовестным приобретателем, на него не могут быть возложены негативные последствия недобросовестного поведения должника-участника.

Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса»:

  • Ситуация: Каков порядок получения справки о составе семьи? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)
  • Ситуация: Что понимается под тайной завещания? («Электронный журнал «Азбука права», 2020)
  • Статья: Организация нотариата в Королевстве Испания (Трофимец И.А.) («Нотариус», 2020, N 5)
  • Статья: Зарубежный опыт становления и функционирования электронного нотариата (Кочкина О.В., Тябина Ю.А.) («Нотариус», 2020, N 5)
  • Статья: Основные нотариальные действия на современном этапе и их усовершенствование с помощью цифровизации нотариата (Германова А.А.) («Нотариус», 2020, N 5)