В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Федеральное законодательство
Президент РФ подписал закон о расширении полномочий Фонда защиты прав дольщиков
Внесены поправки в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которыми, в числе прочего:
Фонд вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, а также осуществлять, в том числе функции технического заказчика, включая проведение строительного контроля, в отношении многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, создавать коммерческие и некоммерческие организации для достижения целей создания Фонда;
закрепляется перечень информации, которую субъект РФ, фонд субъекта РФ, конкурсный управляющий размещают в личном кабинете в ЕИСЖС;
расширяется перечень оснований для исключения проблемных объектов из единого реестра проблемных объектов.
Поправки также внесены в Земельный кодекс РФ, в федеральные законы от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», от 24.06.1998 N 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления», от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и др.
Федеральный закон от 01.07.2021 N 273-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Уточнены условия предоставления субсидий АО «ДОМ.РФ» на осуществление мер господдержки семей, имеющих детей, для погашения обязательств по ипотечным кредитам
Дополняется перечень лиц, в отношении которых реализуются меры государственной поддержки.
Таким лицом теперь также является поручитель по ипотечному жилищному кредиту (займу), при рождении в период с 1 января 2019 г. по 31 декабря 2022 г. третьего ребенка или последующих детей, при условии, что договор поручительства заключен до дня вступления в силу Федерального закона от 30 апреля 2021 г. N 118-ФЗ и такому гражданину принадлежит право собственности (доля в праве общей собственности) на объект недвижимости, и является обеспечением по соответствующему ипотечному жилищному кредиту (займу) заемщика.
Уточняется перечень документов, прилагаемых к заявлению о погашении кредита (займа).
Установлено, что в общем случае если целью ипотечного жилищного кредита (займа) является приобретение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства, заявитель вправе обратиться за предоставлением мер государственной поддержки после госрегистрации права собственности на объект ИЖС, возведенный на этом участке, и госрегистрации ипотеки в отношении такого объекта.
Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 N 1077 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 7 сентября 2019 г. N 1170»
На управляющую компанию возложены дополнительные обязанности
Установлено, что управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, обязаны компенсировать ресурсоснабжающей организации, предоставляющей коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в течение 10 рабочих дней со дня получения от нее соответствующего требования расходы, фактически понесенные ресурсоснабжающей организацией вследствие изменения размера платы за коммунальные услуги по причине предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества.
Такая компенсация производится в случае, если предоставление коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и (или) с нарушением качества вызвано ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, что установлено актом проверки, при условии отсутствия зафиксированных нарушений качества коммунальных ресурсов и (или) перерывов поставки коммунальных ресурсов со стороны ресурсоснабжающей организации до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения указанного дома.
Постановление Правительства РФ от 25.06.2021 N 1017 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в части совершенствования порядка изменения размера платы за коммунальные услуги, предоставленные с нарушением установленных требований»
Продлена программа льготной ипотеки до 1 июля 2022 года, а семейная ипотека теперь будет доступна семьям с одним ребенком
Продлевается программа ипотечных кредитов по льготным ставкам.
При этом в отношении кредитных договоров, заключенных начиная с 2 июля 2021 г. (включительно), предусматривается процентная ставка в размере 7% годовых, и предельная сумма кредита — 3 млн рублей.
Семейная ипотека по ставке 6% будет также предоставляться семьям с одним ребенком, если он родился после 1 января 2018 года.
Максимальная сумма кредита по семейной ипотеке в Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей, в других регионах установлена в размере 6 млн рублей.
«ДОМ.РФ» будет информировать граждан об осуществляемых мероприятиях, в том числе путем оказания помощи при обращении в консультационный центр общества, проведения информационных кампаний в субъектах РФ, предоставления информации операторам порталов госуслуг для осуществления персонифицированной рассылки уведомлений по электронной почте гражданам, выразившим согласие на получение подобной рассылки, в виде писем в личные кабинеты на порталах государственных услуг.
Постановление Правительства РФ от 30.06.2021 N 1060 «Об отдельных вопросах возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»
<Письмо> Минстроя России от 10.06.2021 N 24101-ЮГ/16 <Об однотипных нарушениях, допускаемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при обеспечении жильем ветеранов и инвалидов> (вместе со «Справкой об однотипных нарушениях, допускаемых органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при обеспечении жильем ветеранов и инвалидов»)
Приказ Росстандарта от 11.05.2021 N 699 «Об утверждении температурных коэффициентов (коэффициентов приведения к стандартным условиям) на второе полугодие 2021 года» (Зарегистрировано в Минюсте России 10.06.2021 N 63833)
Законодательство Алтайского края
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 28.06.2021 N 61 «Об утверждении розничных цен на природный газ, реализуемый населению Алтайского края»
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 08.07.2021 N 49-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за июнь 2021 года»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Правительства Республики Алтай от 18.06.2021 N 172 «Об установлении размера республиканских стандартов нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, стоимости жилищно-коммунальных услуг и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи на 2 полугодие 2021 года и 1 полугодие 2022 года»
Распоряжение Администрации города Горно-Алтайска от 18.06.2021 N 866-р «О создании комиссии по оценке готовности Муниципального унитарного предприятия «Горно-Алтайское городское предприятие электрических сетей» к отопительному периоду 2021 — 2022 годов»
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 30.06.2021 N 304-ЭС21-9392 по делу N А03-173/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по оплате услуг, работ по управлению многоквартирным домом (МКД).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как, разрешая спор, суды, проанализировав представленные истцом счета-квитанции за спорный период, проверив расчет содержащихся в счетах сумм, а также составленные истцом расчеты стоимости услуг, с учетом установленных общими собраниями собственников помещений в МКД размерами этой стоимости в разные периоды времени, тарифов, установив факт оказания услуг и нарушение срока оплаты за оказанные услуги, пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 06.07.2021 N Ф04-3340/2021 по делу N А03-783/2020
Требование: О взыскании задолженности и неустойки по договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод.
Обстоятельства: Организация водопроводно-канализационного хозяйства выставила абоненту счета-фактуры на оплату за негативное воздействие на централизованную систему водоотведения и сброс сточных вод с концентрацией загрязняющих веществ, превышающих установленную норму. Претензия об уплате начисленных сумм оставлена без удовлетворения.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку документального опровержения результатов исследований проб сточных вод, размера предъявленной платы не представлено, применен срок исковой давности.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.06.2021 N Ф04-3065/2021 по делу N А03-1115/2020
Требование: О взыскании задолженности за отопление и горячее водоснабжение, пеней.
Обстоятельства: Предприятие в отсутствие письменного договора энергоснабжения отпускало тепловую энергию, горячую воду в помещение в многоквартирном жилом доме. В связи с тем, что предприятию отказано в иске о взыскании задолженности с нанимателей квартиры, оно обратилось с претензией к муниципалитету как собственнику жилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку установлено ненадлежащее исполнение собственником обязательств по оплате фактически поставленных в жилое помещение ресурсов, по части требования пропущен срок исковой давности, принят во внимание контррасчет пеней.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.06.2021 N Ф04-2801/2021 по делу N А03-8917/2017
Требование: О взыскании пеней по договору на водоснабжение и водоотведение.
Обстоятельства: Организация водопроводно-канализационного хозяйства (водоканал) указала на просрочку уплаты абонентом задолженности за оказанные услуги.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлен факт оказания услуг по водоснабжению и водоотведению многоквартирных домов, находящихся в управлении абонента, доказано ненадлежащее исполнение обязанности по своевременной оплате потребленных коммунальных ресурсов.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.06.2021 N Ф04-1369/2021 по делу N А03-4297/2020
Требование: О взыскании долга за самовольное пользование централизованной системой водоснабжения.
Обстоятельства: Проверкой на объекте абонента выявлена врезка дополнительного трубопровода, идущего на систему пожаротушения, с наличием неопломбированного крана, составлен акт. Сумма задолженности определена расчетным путем с даты, с которой стороны распространили действие заключенного договора.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку обязанность по своевременной опломбировке пожарных гидрантов и сохранности пломб лежит на абоненте, в отношении которого действует презумпция безучетного потребления воды.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Порядок подключения к сетям газоснабжения (Сперанская Л.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)
- Вопрос: Имеет ли право выдвигать свою кандидатуру в совет дома и в качестве председателя совета МКД злостный должник, который несколько лет не оплачивает коммунальные услуги? Получается, этот человек будет распоряжаться средствами собственников, не оплачивая свою «коммуналку», и при этом получать от собственников вознаграждение! («Жилищное право», 2021, N 6)
- Вопрос: Если умер председатель совета МКД, куда обращаться, чтобы его заменить, и как? («Жилищное право», 2021, N 6)
- Статья: Когда Верховный Суд отменяет судебные постановления о вселении в жилое помещение (Гайдин Д.) («Жилищное право», 2021, N 6)
- Статья: К вопросу о правовом значении категории «достаточность» в жилищных правоотношениях (Николюкин С.В.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 3)
- Статья: Проблема определения круга объектов жилищных прав в Жилищном кодексе Российской Федерации (Никифорова Н.Н.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 3)
- Статья: Защита конституционного права на жилище при обращении взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение должника в контексте правоприменения (Мандрыка Е.В., Мандрыка Н.Н.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 3)
- Статья: Управление многоквартирным домом: за и против (Колоколова Е.О.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 3)
- Статья: Подходы к определению момента возникновения и круга субъектов права собственности на жилое помещение, создаваемое либо приобретаемое по договору с использованием средств материнского капитала: в теории и на практике (Челноков Ю.Г.) («Закон», 2021, N 1)
