В подборке вы найдете изменения в законодательстве и решения судов, касающиеся нотариата и органов юстиции.
Федеральное законодательство
Подготовлены рекомендации по внесению в государственный реестр земель сельскохозяйственного назначения сведений, представляемых собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, на которых осуществляется или планируется осуществлять сельскохозяйственное производство
С 1 января 2025 г. субсидии сельскохозяйственным товаропроизводителям по всем направлениям предоставляются при условии внесения в государственный реестр земель сельскохозяйственного назначения (далее — реестр) необходимых сведений.
В письме отмечено, что сельскохозяйственные товаропроизводители и представители региональных органов управления агропромышленным комплексом РФ имеют доступ к указанному реестру, ведение которого осуществляется в ЕФИС ЗСН (https://efis.mcx.ru/).
Подтверждением выполнения условия о внесении в реестр сведений о земельных участках сельскохозяйственного назначения может являться сформированный в разделе «Записи Реестра ЗСН» и заверенный подписью пользователя перечень внесенных в реестр записей о земельных участках.
Также даны разъяснения по вопросу документального подтверждения прав на земельные участки.
<Письмо> Минсельхоза России от 28.01.2025 N АР-15-27/1408 <О направлении Методических рекомендаций по внесению сведений в государственный реестр земель сельскохозяйственного назначения сведений, которые представляются собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, на которых осуществляется или планируется осуществлять сельскохозяйственное производство>
Даны разъяснения законодательства об участии в долевом строительстве домов блокированной застройки
Сообщается, в частности, что Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Федеральный закон N 214-ФЗ) не урегулированы правоотношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) домов блокированной застройки в случае, если количество таких домов составляет менее трех в одном ряду.
Под домами блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Учитывая, что Федеральный закон N 214-ФЗ является специальным по отношению к положениям в том числе Гражданского кодекса РФ, в случае отсутствия предусмотренного Федеральным законом N 214-ФЗ регулирования такого порядка применяются общие положения Гражданского кодекса РФ.
<Письмо> Минстроя России от 28.02.2025 N 11588-ОК/07 <По вопросу разъяснения законодательства об участии в долевом строительстве>
Даны разъяснения по вопросу платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Рассмотрены, в частности, положения Федеральных законов от 21.11.2022 N 448-ФЗ «О внесении изменений в Бюджетный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, приостановлении действия отдельных положений Бюджетного кодекса Российской Федерации, признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и об установлении особенностей исполнения бюджетов бюджетной системы Российской Федерации в 2023 году» и от 05.12.2022 N 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и на плановый период 2024 и 2025 годов».
Сообщается, что с 1 января 2023 года государственная услуга по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, оплачивается заявителями одним платежом, а поступающая плата распределяется органами Федерального казначейства между бюджетами бюджетной системы РФ в соответствии с нормативами, установленными бюджетным законодательством.
Также отмечается, что в связи с указанными изменениями бюджетного законодательства в действующий на тот момент приказ Росреестра, устанавливающий размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, были внесены изменения, исключающие установление части платы, подлежащей зачислению МФЦ, за обеспечение их предоставления (приказ Росреестра от 27.01.2023 N П/0012 «О внесении изменений в приказ Росреестра от 13 мая 2020 г. N П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации»).
<Письмо> Росреестра от 27.02.2025 N 13-00219/25 <По вопросу платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН>
Росреестр: заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав должны рассматриваться в приоритетном порядке в случае, если такие документы подготовлены для участников специальной военной операции и их семей
При этом в строке «Дополнительная информация» такого заявления должна быть указана информация, что документы подготовлены для участника СВО.
Многофункциональные центры субъектов РФ также уведомлены о возможности заполнения строки заявления «Дополнительная информация» о том, что документы подготовлены для участника СВО.
<Письмо> Росреестра от 24.02.2025 N 18-1647-ТГ/25 <О рассмотрении заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в приоритетном порядке в случае, если такие документы подготовлены для участников специальной военной операции и их семей>
Приказ ППК «Роскадастр» от 04.02.2025 N П/045-25 «Об утверждении Регламента выполнения комплексных кадастровых работ, включая порядок взаимодействия структурных подразделений центрального аппарата ППК «Роскадастр» и филиалов, в том числе вопросы организации выполнения работ»
<Письмо> ППК «Роскадастр» от 20.02.2025 N 11-0025-ВЗ/25 «О направлении позиции по вопросу предоставления сведений по запросам арбитражных управляющих»
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 17.09.2024 N 33-8943/2024 (УИД 22RS0065-02-2023-003975-52)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участников долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков выполненных работ; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: По результатам строительно-технической экспертизы было выявлено наличие дефектов и повреждений в объекте долевого строительства. Из расчета неустойки исключен период действия моратория на взыскание финансовых санкций. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 11.09.2024 N 33-8670/2024 (УИД 22RS0069-01-2023-000672-02)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) Об обязании осуществить государственную регистрацию; 2) О возложении обязанности.
Требования продавца: 3) О признании договора незаключенным; 4) Об освобождении спорной квартиры.
Обстоятельства: Заключая договор купли-продажи с рассрочкой платежа, продавец выразил волю на заключение сделки, передал имущество во фактическое владение и пользование покупателя, однако государственная регистрация перехода права собственности по договору осуществлена не была, при этом срок для исполнения покупателем условий договора по оплате не истек.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Требование оставлено без рассмотрения; 4) Требование оставлено без рассмотрения.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 10.09.2024 N 33-8635/2024 (УИД 22RS0015-01-2023-006280-08)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на помещение; 2) О признании права собственности на земельный участок.
Требования наследников: 3) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Истец указал, что его отец при жизни более 15 лет жил в доме, обрабатывал участок, пользовался всем домом и всеми участками добросовестно, открыто и непрерывно, обращался в орган местного самоуправления для заказа межевого плана. Постановлением органа местного самоуправления земельный участок предоставлен в собственность его отца. Истец является его правопреемником.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 11.09.2024 N 33а-8775/2024 (УИД 22RS0058-01-2024-000010-65)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконными действий.
Обстоятельства: Истцы ссылаются на незаконность действий ответчиков, выразившихся в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации объектов недвижимости (нежилых зданий) как бесхозяйного имущества.
Решение: Удовлетворено в части.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2025 N 08АП-47/2025 по делу N А70-14436/2024
Требование: О сносе самовольной постройки.
Встречное требование: О признании права собственности на нежилое здание.
Решение: Требование удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Направления совершенствования института нотариата в современной России в условиях научно-технического прогресса (Агибалова Е.Н.) («Цивилист», 2025, N 1)
- Статья: Цифровой нотариат в России и за рубежом: сравнительно-правовой анализ (Кряжевских К.А.) («Электронное приложение к «Российскому юридическому журналу», 2024, N 6)
- Статья: Цифровизация деятельности органов публичной власти в современной России (Тищенко С.В., Брагова О.В., Кирсанова А.В.) («Государственная власть и местное самоуправление», 2025, N 1)
- Статья: Деятельность нотариуса по оказанию квалифицированной юридической помощи в уголовном процессе (Несмелова О.Д.) («Нотариальный вестник», 2024, N 12)
- Статья: Роль современного нотариата в обеспечении реализации государственной семейной политики Российской Федерации (Емелина Л.А., Парилова Е.В.) («Нотариальный вестник», 2024, N 12)
