В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
До конца 2026 года расчет пеней и штрафов за несвоевременную оплату ЖКУ будет осуществляться исходя из пониженной ключевой ставки Банка России
Правительство утвердило особенности регулирования жилищных отношений в 2025 — 2026 годах.
Согласно постановлению до 1 января 2027 года расчет пеней, штрафов, начисление процентов в случаях, в частности, несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и т.д., будет осуществляться исходя из минимального значения ключевой ставки Банка России из следующих значений: ключевой ставки, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевой ставки, действующей на день фактической оплаты (на день исполнения обязательства, на день начисления процентов).
Постановление Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 — 2026 годах»
Определена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на II квартал 2025 года
Средняя рыночная стоимость определена в соответствии с подпунктом «а» пункта 3 постановления Правительства РФ от 21.03.2006 N 153.
Ее размер составляет, например, по Московской области 150 233 рубля, по Москве 176 764 рубля, по Санкт-Петербургу 165 315 рублей.
Приказ Минстроя России от 21.03.2025 N 172/пр «О средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года» Зарегистрировано в Минюсте России 01.04.2025 N 81705.
Если стоянки, проезды, подъездные пути находятся на земельном участке, входящем в состав общего имущества дома, и используются для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, тогда их содержание и ремонт входят в обязанности лица, осуществляющего управление многоквартирным домом
Согласно подпунктам «г», «ж», «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в числе прочего уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
<Письмо> Минстроя России от 31.03.2025 N 18412-ДН/04 <О содержании земельного участка, входящего в состав общего имущества дома>
Минстроем дан ряд разъяснений по вопросам взимания с граждан платы за коммунальные услуги
В частности, в письме отмечено следующее:
— частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная норма не предусматривает возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по оплате услуг, не оказанных либо оказанных без законных оснований;
— платежный документ не является офертой, поскольку содержит состав платежа за жилищно-коммунальные услуги для конкретного потребителя;
— действующим законодательством на исполнителей услуг не возлагается обязанность проставления в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг ни подписей должностных лиц, ни печати организации;
— юридическое лицо, которому в соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также его представитель вправе взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги как самостоятельно, так и с привлечением платежных агентов и банковских платежных агентов, при этом привлечение последних не является обязательным. В случае привлечения платежного агента платежный агент при приеме платежей обязан использовать специальный банковский счет (счета) для осуществления расчетов.
<Письмо> Минстроя России от 17.03.2025 N 6938-ОГ/00 <Об обязанностях граждан вносить плату за жилищные и коммунальные услуги>
<Письмо> Минстроя России от 03.03.2025 N 11824-ДН/04 <Об управлении многоквартирным домом, все помещения в котором принадлежат одному собственнику>
<Письмо> Минстроя России от 26.02.2025 N 10855-АЛ/08 <О практике осуществления технологического присоединения жилых комплексов и социальных объектов организациями, не имеющими статус территориальной сетевой организации>
Законодательство Алтайского края
Приказ Минсоцзащиты Алтайского края от 26.03.2025 N 27/Пр/228 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Предоставление молодой семье с детьми компенсации стоимости найма жилого помещения»
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 31.03.2025 N 47 «Об утверждении перечней объектов электросетевого хозяйства, находящихся в собственности Алтайского края и муниципальных образований Алтайского края, выявленных по итогам проведенной инвентаризации, не учитываемых при установлении цен (тарифов) на услуги по передаче электрической энергии на территории Алтайского края, подлежащих передаче в безвозмездное владение и пользование системообразующей территориальной сетевой организации и территориальной сетевой организации»
Законодательство Республики Алтай
Приказ Минстроя РА от 20.03.2025 N П-07-01/0145 «Об утверждении Правил предоставления субвенций бюджету муниципального образования на реализацию государственных полномочий по частичному возмещению экономически обоснованных затрат, связанных с осуществлением регулируемых видов деятельности при установлении регулируемых цен (тарифов) на электрическую энергию, поставляемую населению и приравненным к нему категориям потребителей, субъектам электроэнергетики, осуществляющим поставки электрической энергии (мощности) или оказывающим услуги по передаче электрической энергии населению и приравненным к нему категориям потребителей на территориях Республики Алтай, технологически не связанных с Единой энергетической системой России и технологически изолированными территориальными электроэнергетическими системами и о признании утратившими силу некоторых приказов Комитета по тарифам Республики Алтай» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 20.03.2025 N 0213)
Приказ Минстроя РА от 09.04.2025 N П-07-01/0185 «Об установлении тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения Муниципального унитарного предприятия «Центр коммунальных услуг» муниципального образования «Чойский район» Республики Алтай на 2025 год» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 09.04.2025 N 0291)
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.04.2025 N 306-ЭС24-22309 по делу N А65-2114/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома.
Обстоятельства: Истец указывает на то, что собственник нежилых помещений не вносил плату за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено, так как собственник нежилых помещений в силу закона обязан нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество дома. Доказательств оплаты задолженности ответчик не представил.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 15.04.2025 N Ф04-6423/2024 по делу N А46-1857/2022
Требование: О взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости коммунальных услуг.
Обстоятельства: За директором общества и предпринимателем, которые являются бывшими супругами, признано право долевой собственности на нежилое здание. Общество произвело оплату всех поставленных в здание ресурсов, указало на отсутствие со стороны предпринимателя компенсации расходов.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку доказана обязанность предпринимателя оплатить тепловую энергию на содержание общего имущества соразмерно его доле с учетом осуществленных третьими лицами оплат, в возмещении стоимости холодной воды и электроэнергии отказано ввиду недоказанности фактического несения затрат.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 09.04.2025 N Ф04-180/2024 по делу N А45-33736/2022
Требование: О взыскании задолженности за содержание нежилых помещений и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Учреждение, осуществляющее деятельность по управлению многоквартирным домом, указало на невнесение предпринимателем, который является собственником ряда помещений в доме, начисленных платежей за услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку оплата фактически оказанных услуг своевременно не произведена, из расчета задолженности исключен период, по которому истек срок исковой давности.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 11.09.2024 по делу N 33-8701/2024(2-2056/2024) (УИД 22RS0068-01-2024-001074-29)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права муниципальной собственности на объект незавершенного строительства и водопроводную сеть.
Обстоятельства: Истец указал, что он осуществил постановку на учет спорных объектов недвижимого имущества в качестве бесхозного имущества. Протоколом внеочередного собрания собственников земельных участков с подведенными коммуникациями подтверждено, что большинством голосов собственников принято решение о передаче внутрипоселковых сетей в муниципальную собственность.
Решение: Удовлетворено.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 02.07.2024 N 33-5751/2024 (УИД 38RS0032-01-2021-006346-29)
Категория спора: 1) Участие в долевом строительстве; 2) Причинение морального вреда, защита чести, достоинства и деловой репутации.
Требования: 1) О соразмерном уменьшении цены договора; 2) О взыскании неустойки; 3) О взыскании компенсации морального вреда; 4) О взыскании штрафа.
Обстоятельства: Истцы обратились в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, указав на наличие недостатков в квартирах, приобретенных по договорам долевого участия. Основным доказательством, принятым судом, стало заключение эксперта, подтвердившее наличие строительных недостатков.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы (Мачехина А.В.) («Вестник гражданского права», 2024, N 6)
- Статья: Инструменты кредитной государственной поддержки строительства коммерческой недвижимости (Иванов А.А.) («Банковское право», 2025, N 1)
- Статья: Содержать одну «кофе-точку» более прибыльно, чем управлять десятью домами (Маняхина Н.) («Жилищное право», 2025, N 3)
- Статья: Арендаторы, которых нельзя заселять. Задай эти вопросы арендатору, чтобы не было проблем (Тарасенко И.М.) («Жилищное право», 2025, N 3)
- Статья: Замена стояков холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном доме (Михайлова В.С.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
- Статья: Совершенствование правового регулирования обеспечения права на жилище в российском законодательстве (Чирейкин Н.М.) («Современное право», 2025, N 1)
- Вопрос: Возможен ли перенос/перераспределение исключения отрицательной корректировки фактической необходимой валовой выручки регионального оператора по обращению с ТКО на весь срок действия Соглашения об организации деятельности по обращению с твердыми коммунальными отходами? («Официальный сайт ФАС России», 2025)
