В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
Установлена процедура принятия в МЧС России решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
Основанием для принятия решения является заключение межведомственной комиссии, указанное в абзаце десятом пункта 47 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.
Приказ МЧС России от 21.03.2025 N 226 «Об утверждении Порядка принятия в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий решения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Зарегистрировано в Минюсте России 25.04.2025 N 81976.
Даны разъяснения по вопросу проведения работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и оплате таких работ
В частности, со ссылками на действующее законодательство в письме отмечено следующее:
управляющие организации обязаны выполнять все необходимые работы, обеспечивающие надлежащее состояние общего имущества в МКД;
собственники помещений в МКД обязаны оплачивать работы по текущему ремонту общего имущества в МКД в составе платы за содержание жилого помещения;
работы, выполняемые управляющей организацией в рамках договора управления МКД, подлежат оплате собственниками помещений в МКД в составе платы за содержание жилого помещения, порядок определения размера которой устанавливается договором управления МКД.
<Письмо> Минстроя России от 05.05.2025 N 25980-ДН/04 <О проведении и оплате работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме>
Разъяснены особенности определения размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению в МКД
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 6 мая 2011 г. N 354, в письме приводятся формулы расчета размера платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению.
Сообщается, что объем тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, определяется исходя из норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления указанной коммунальной услуги.
Применение в расчетах стоимости коммунальной услуги по горячему водоснабжению фактического объема тепловой энергии, затраченного на подогрев воды, определенного по показаниям прибора учета тепловой энергии, законом не предусмотрено.
Также отмечены особенности определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению при открытой системе теплоснабжения и закрытой системе теплоснабжения.
<Письмо> Минстроя России от 28.04.2025 N 24963-ДН/04 <О Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов>
Минстрой России рассмотрел вопрос о расчетах за жилищно-коммунальные услуги через Единые расчетные центры
Сообщается, что создание Единых расчетных центров (далее — ЕРЦ) направлено на обеспечение эффективного взаимодействия с потребителями коммунальных услуг путем централизации расчетов и сокращения количества выставляемых платежных документов, а также формирование удобной для потребителей жилищно-коммунальных услуг системы комплексного обслуживания.
Также отмечается, что положения постановления Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» не устанавливают обязательности расчетов за жилищно-коммунальные услуги исключительно посредством ЕРЦ.
<Письмо> Минстроя России от 22.04.2025 N 23596-АФ/04 <Об осуществлении расчетов за жилищно-коммунальные услуги посредством Единых расчетных центров>
Приказ ФСИН России от 28.03.2025 N 179 «Об утверждении Правил формирования списков граждан, имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения граждан жильем в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», из числа рабочих и служащих уголовно-исполнительной системы Российской Федерации, а также федеральных государственных гражданских служащих Федеральной службы исполнения наказаний» (Зарегистрировано в Минюсте России 24.04.2025 N 81961)
Приказ Минстроя России от 22.01.2025 N 24/пр «Об утверждении методики расчета показателя «Доля индивидуальных жилых домов, построенных по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу, в общем объеме строительства таких домов» федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни»
Законодательство Алтайского края
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 14.05.2025 N 19-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за апрель 2025 года»
Постановление Администрации Шелаболихинского района от 02.04.2025 N 186 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Признание граждан малоимущими в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма» на территории Шелаболихинского района Алтайского края»
Законодательство Республики Алтай
Приказ Министерства труда, социального развития и занятости населения Республики Алтай от 21.05.2025 N П-10-01/0186 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Включение в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей и детей оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда Республики Алтай» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 21.05.2025 N 0399)
Приказ Минстроя РА от 14.05.2025 N П-07-01/0246 «Об установлении платы за подключение (технологическое присоединение) к системе теплоснабжения Общества с ограниченной ответственностью «Энерго Алтай» объекта капитального строительства «Благоустройство территории с устройством плиты под модульный бассейн», расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с. Майма, ул. Ленина, д. 28, кадастровый номер земельного участка 04:01:010406:1515, в индивидуальном порядке» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 14.05.2025 N 0374)
Судебная практика
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 05.02.2025 N 33а-1117/2025 (УИД 42RS0009-01-2024-008810-12)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования прокурора: О признании незаконными действий и постановления органа местного самоуправления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в части установления срока расселения жильцов, возложении обязанности пересмотреть сроки расселения жильцов.
Обстоятельства: Техническое состояние жилого дома, а также степень его аварийности свидетельствуют о наличии реальной угрозы для жизни и здоровья граждан. Конкретные сроки, в которые собственникам необходимо снести аварийный жилой дом, законом не установлены, однако они должны отвечать требованиям разумности.
Решение: Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 24.12.2024 по делу N 33а-10701/2024 (УИД 22RS0062-01-2023-000377-94)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования правообладателя: 1) О снятии с кадастрового учета; 2) О признании незаконным раздела земельного участка; 3) О признании договора недействительным.
Обстоятельства: Постановлением администрации образован земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и предоставлен по договору аренды. Указанными действиями нарушены права владельцев смежных земельных участков.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 10.12.2024 N 33-11149/2024 (УИД 42RS0002-01-2024-001387-51)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: О взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение.
Обстоятельства: Жилое помещение, принадлежавшее истцам на праве собственности, было признано непригодным для проживания, находилось в аварийном состоянии, дом был снесен. Так как снесенный многоквартирный дом не был включен в адресную программу по переселению граждан, жилищные права истцов должны были быть обеспечены путем выкупа изымаемого жилого помещения. Установлено, что на момент рассмотрения спора жилое помещение истцов в результате распорядительных действий ответчика было фактически изъято из их владения без выплаты истцам выкупной стоимости за него.
Решение: Удовлетворено.
Апелляционное определение Алтайского краевого суда от 10.12.2024 по делу N 33-10961/2024 (УИД 22RS0011-02-2024-002762-70)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: О взыскании компенсации за пользование долей в жилом помещении.
Обстоятельства: Истец указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ответчику принадлежит 2/3 доли в праве собственности на указанную квартиру. Ответчик препятствует истцу в пользовании спорной квартирой, соглашения о порядке пользования квартирой между собственниками не достигнуто.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины — отказано; 2) О возмещении почтовых расходов — отказано; 3) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста — отказано.
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.05.2025 N 33-15649/2025 (УИД 77RS0017-02-2022-012593-86)
Категория спора: 1) Плата за жилищно-коммунальные услуги; 2) Капитальный ремонт.
Требования управляющей организации: 1) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги; 2) О взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт; 3) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: В течение длительного времени ответчик не выполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая до момента подачи иска в суд не уплачена.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Какой установлен порядок предоставления субсидии военнослужащим на приобретение или строительство жилого помещения? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
- Вопрос: Какие средства размещения относятся к мотелям и апарт-отелям? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
- Статья: Право ребенка-сироты на жилье: проблемы реализации и защиты (Летова Н.В.) («Семейное и жилищное право», 2025, N 2)
- Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости (Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.) («Семейное и жилищное право», 2025, N 2)
- Статья: Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: правовые последствия для собственников жилых помещений (Басос Е.В.) («Семейное и жилищное право», 2025, N 2)
- Статья: Вопросы правового регулирования социальной газификации (Ульянов А.В.) («Государственная власть и местное самоуправление», 2025, N 3)
