В подборке вы найдете изменения в законодательстве и последние решения судов по жилищному праву.
С 1 сентября 2025 года вступают в силу новые Правила ограничения подачи (поставки) и отбора газа
Утратит силу аналогичное постановление Правительства РФ от 25.11.2016 N 1245.
Правила будут действовать до 1 сентября 2031 г.
Постановление Правительства РФ от 30.05.2025 N 804 «Об утверждении Правил ограничения подачи (поставки) и отбора газа»
Утвержден перечень энергосистем, характеризующихся режимом с высокими рисками нарушения электроснабжения в 2025 — 2027 годах
В перечень включены, например, энергосистемы Калининградской области, Республики Дагестан, Республики Адыгеи и Краснодарского края.
Также установлен перечень мероприятий по снижению рисков нарушения электроснабжения в таких энергосистемах.
Предусмотрено, в том числе, введение ограничения деятельности лиц, осуществляющих майнинг цифровой валюты, передача сведений о таких лицах в правоохранительные органы, разработка графиков аварийного ограничения режима потребления электрической энергии (мощности) с учетом приоритетности включения в графики аварийного ограничения нагрузки промышленных потребителей перед бытовыми и социально значимыми потребителями.
Признан утратившим силу приказ Минэнерго России от 31.05.2023 N 356 «Об утверждении перечня энергосистем, характеризующихся режимом с высокими рисками нарушения электроснабжения в 2023 — 2024 годах, и перечня мероприятий по снижению рисков нарушения электроснабжения в таких энергосистемах».
Приказ Минэнерго России от 22.05.2025 N 542 «Об утверждении перечня энергосистем, характеризующихся режимом с высокими рисками нарушения электроснабжения в 2025 — 2027 годах, и перечня мероприятий по снижению рисков нарушения электроснабжения в таких энергосистемах»
Установлен порядок хранения, обработки и предоставления информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства
Хранению, обработке и предоставлению подлежит информация, размещаемая в ГИС ЖКХ в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Предусмотрено, что при предоставлении содержащейся в системе информации, обязательное направление которой предусмотрено законодательством РФ, допускается передача содержащихся в системе персональных данных физических лиц в установленном порядке.
Собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в их личных кабинетах в системе предоставляется информация о начислениях, оплатах и показаниях приборов учета за последние 36 расчетных периодов.
Предоставление информации, содержащейся в системе, осуществляется в электронной форме в автоматизированном режиме в соответствии с правами доступа к системе.
Хранение информации в системе осуществляется оператором системы не менее 10 лет.
Приказ Минстроя России от 28.04.2025 N 258/пр «Об установлении порядка хранения, обработки и предоставления информации, содержащейся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»
Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2025 N 82455.
Банком России предложены рекомендации по минимизации рисков для физических лиц, застройщиков и кредитных организаций в случаях продажи застройщиками жилья физическим лицам по договорам, условиями которых предусмотрена оплата в рассрочку
Отмечается, в частности, что физические лица могут столкнуться со следующими рисками: сложности в получении ипотечного кредита для погашения рассрочки от застройщика; отсутствие у физических лиц надлежащей законодательной защиты в случае временных финансовых трудностей; предоставление рассрочки от застройщика может сопровождаться заключением предварительного договора купли-продажи жилья, что не исключает риски двойных продаж данного жилья и иных неприемлемых практик со стороны недобросовестных участников рынка или их агентов.
Распространение рассрочки также несет риски для самих застройщиков и кредитных организаций, финансирующих строительство жилья посредством кредитования застройщиков. Застройщики могут столкнуться с ростом просроченной задолженности физических лиц по рассрочкам от застройщиков, что, в свою очередь, может затруднить застройщикам выплаты по кредитам, предоставленным кредитными организациями на строительство жилья, поскольку прогнозные номинальные денежные потоки, заложенные застройщиком при разработке проекта, будут отличаться от фактических.
В целях комплексной и всесторонней оценки принимаемых кредитной организацией при кредитовании застройщиков рисков, связанных с вероятным неисполнением физическими лицами — покупателями жилья обязательств по погашению рассрочки от застройщика, потенциальным расторжением договоров о предоставлении рассрочки от застройщика с последующим возвратом физическому лицу ранее внесенных денежных средств и требуемым более продолжительным временем для продажи жилья, для определения категории качества ссуды и уровня кредитоспособности заемщика, а также размера расчетного резерва кредитным организациям Банк России рекомендует, в частности: собирать и анализировать информацию о договорах о предоставлении рассрочки от застройщика; определять сумму планируемых поступлений по заключенным договорам о предоставлении рассрочки от застройщика путем соотнесения суммы цен заключенных договоров о предоставлении рассрочки от застройщика и средств, поступивших на эскроу-счета; учитывать продажи жилья застройщиком в рассрочку в качестве негативного явления, снижающего финансовую устойчивость инвестиционного проекта, при определении размера расчетного резерва по ссуде, предоставленной застройщику (с закреплением соответствующего подхода во внутренних документах кредитной организации); снижать оценку уровня кредитоспособности застройщика или категорию качества ссуды в случае, если доля продаж жилья в рассрочку является существенной.
Приведены рекомендованные критерии признания доли продаж жилья в рассрочку существенной.
Отмечается, что в настоящее время Банк России осуществляет работу над проектом нормативного акта, устанавливающего особый порядок формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по кредитам, предоставленным для целей создания многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. В указанный проект планируется включить положения, учитывающие риски продажи жилья в рассрочку от застройщика.
Кредитным организациям, предоставляющим кредиты застройщикам для финансирования строительства жилья, рекомендуется оценивать на регулярной основе, но не реже одного раза в месяц объем денежных средств, зачисленных на счета эскроу физическими лицами — участниками долевого строительства, в том числе при погашении физическими лицами задолженности по рассрочке от застройщика.
Информационное письмо Банка России от 09.06.2025 N ИН-03-35/88 «О рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика»
Приказ Минстроя России от 26.05.2025 N 322/пр «Об утверждении методики расчета показателя «Численность населения, для которого улучшится качество коммунальных услуг (в сфере тепло-, водоснабжения и водоотведения)» федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» национального проекта «Инфраструктура для жизни»
Приказ Минстроя России от 15.04.2025 N 232/пр «Об утверждении методики расчета показателя «Объем жилищного строительства» федерального проекта «Жилье» национального проекта «Инфраструктура для жизни»
Законодательство Алтайского края
Решение Управления по тарифам Алтайского края от 28.05.2025 N 64 «Об утверждении розничных цен на природный газ, реализуемый населению Алтайского края»
Приказ Управления по тарифам Алтайского края от 23.05.2025 N 21-пр «О результатах проведения мониторинга соблюдения предельных (максимальных) индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в муниципальных образованиях Алтайского края за январь 2025 года»
Законодательство Республики Алтай
Постановление Администрации города Горно-Алтайска от 27.05.2025 N 87 «Об установлении норматива стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию «Город Горно-Алтайск» для расчета размера социальной выплаты молодым семьям на приобретение (строительство) жилья на II квартал 2025 года»
Приказ Минстроя РА от 21.05.2025 N П-07-01/0254 «Об установлении экономически обоснованных расходов на мероприятия «последней мили» за технологическое присоединение энергопринимающих устройств ФГКУ «Дирекция по строительству и эксплуатации объектов Росграницы», расположенных по адресу: Республика Алтай, Кош-Агачский район, Ташантинское сельское поселение, кадастровый номер земельного участка 04:10:000000:1716, к электрическим сетям филиала ПАО «Россети Сибирь» — «Алтайэнерго» (Зарегистрировано в Управлении Минюста России по Республике Алтай 21.05.2025 N 0396)
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2025 N 305-ЭС25-175(2) по делу N А40-192130/2023
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования теплоснабжающей организации: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Потребитель допустил просрочку исполнения обязательства по оплате поставленного энергоресурса, объем которого был определен теплоснабжающей организацией расчетным способом (по тепловой нагрузке).
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как судами не учтено, что смена собственника объектов, как и смена теплоснабжающей организации, не влияла на достоверность показаний узла учета тепловой энергии, срок допуска которого в спорный период не истек, так как технически никаких изменений в схеме теплоснабжения не произошло.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.06.2025 N Ф04-1619/2025 по делу N А45-4462/2024
Требование: О взыскании долга и неустойки по договору теплоснабжения.
Обстоятельства: Теплоснабжающая организация ссылалась на неполучение платы в полном объеме. Абонент указывал на неотапливаемый характер одного из принадлежащих ему помещений.
Решение: Требование частично удовлетворено, поскольку подвальное помещение входит в контур многоквартирного дома, через него проложен транзитный трубопровод, осуществление легитимного переустройства системы отопления с переходом на альтернативные источники тепла не доказано, по части периода пропущен срок исковой давности; в части неустойки дело передано на новое рассмотрение с целью уточнения объектов, по которым произведен расчет пеней.
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 16.06.2025 N Ф04-1287/2025 по делу N А27-1079/2024
Требование: О взыскании стоимости потребленной холодной воды по несанкционированному вводу сети.
Обстоятельства: Организация водопроводно-канализационного хозяйства указывала на самовольное подключение предпринимателем строящегося здания торгового центра к централизованной системе водоснабжения в отсутствие письменного договора на технологическое присоединение объекта.
Решение: Требование удовлетворено в части суммы, поскольку согласование врезки было получено, не состоялось в запланированные сроки ввиду объективных причин, поведение предпринимателя по вступлению в договорную связь признано добросовестным, стоимость потребленного ресурса определена в соответствии с действующим договором водоснабжения.
Апелляционное определение Иркутского областного суда от 02.06.2025 N 33-4402/2025 (УИД 38RS0032-01-2024-008388-62)
Категория спора: Наем специализированного жилого помещения.
Требования нанимателя: Об обязании предоставить жилое помещение специализированного жилищного фонда.
Обстоятельства: Истец относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, включен в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений, однако в установленный срок жилым помещением не был обеспечен.
Решение: Удовлетворено.
Апелляционное определение Кемеровского областного суда от 13.02.2025 по делу N 33-21/2025 (УИД 42RS0007-01-2022-003310-96)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) Об обязании устранить недостатки помещения; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Выявленные недостатки покрытия на кровлях входных групп появились вследствие некачественно выполненных строительных работ, так как рулонное покрытие на кровлях уложено без учета технологии производства работ. Отсутствие необходимых уклонов и неровности кровли связаны с некачественно выполненным основанием стяжки под рулонное покрытие.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Дополнительные материалы из информационного банка «Юридическая пресса» :
- Вопрос: Какая ответственность предусмотрена за безучетное потребление воды? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
- Вопрос: Можно ли перечислять плату за пользование жилым помещением одному из сособственников при аренде квартиры, находящейся в долевой собственности? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
- Статья: Что теперь запрещено делать с квартирными стенами? Новые правила 2025 (Тарасенко И.М.) («Жилищное право», 2025, N 5)
- Вопрос: Как обжаловать акт о заливе квартиры? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)
- Статья: О первом законе о «дачной амнистии» (Ефимова Е.И.) («Российский судья», 2025, N 4)
- Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики (Хаустов Д.В.) («Экологическое право», 2025, N 1)
- Статья: Характеристика первого Закона о «дачной амнистии» (Ефимова Е.И.) («Хозяйство и право», 2025, N 3)
